Que signifient les données DVF pour Heillecourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Heillecourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Heillecourt compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Heillecourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Heillecourt, le prix moyen est de 2 245 €/m² et le prix médian de 2 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Heillecourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Heillecourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Heillecourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Heillecourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Heillecourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Heillecourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Heillecourt au prix de 2 245 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Heillecourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Heillecourt entre 2024 et 2025 est de -19.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Heillecourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Heillecourt, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 465 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 143 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 417 €/m².

Prix immobilier Heillecourt

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54257 5 414 habitants 1 473 hab./km²

↓ -19.40%

2 245 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Heillecourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Heillecourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Heillecourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Heillecourt.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Heillecourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

2 465 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 465 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -49.80%

1 143 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 143 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.70%

417 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

417 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Morlaix	30/06/2025	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
14 Rue Nicolas Gauvin	03/06/2025	Maison	158 m²	350 000 €	2 215 €/m²
4 Rue De Brest	02/06/2025	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €/m²
54 Gr Grande Rue	15/05/2025	Local commercial	42 m²	321 000 €	7 643 €/m²
54 Gr Grande Rue	15/05/2025	Appartement	100 m²	321 000 €	3 210 €/m²
54 Gr Grande Rue	15/05/2025	Local commercial	40 m²	321 000 €	8 025 €/m²
1 Rue Jacques Gruber	14/05/2025	Maison	113 m²	238 400 €	2 110 €/m²
56 Gr Grande Rue	14/05/2025	Maison	128 m²	361 000 €	2 820 €/m²
15 Rue Du Marechal Ney	28/04/2025	Maison	116 m²	360 000 €	3 103 €/m²
148 Gr Grande Rue	03/04/2025	Local commercial	48 m²	20 000 €	417 €/m²
106 Rue Caroline Aigle	31/03/2025	Local commercial	12 m²	240 000 €	20 000 €/m²
106 Rue Caroline Aigle	31/03/2025	Local commercial	12 m²	240 000 €	20 000 €/m²
106 Rue Caroline Aigle	31/03/2025	Local commercial	12 m²	240 000 €	20 000 €/m²
106 Rue Caroline Aigle	31/03/2025	Local commercial	12 m²	240 000 €	20 000 €/m²
106 Rue Caroline Aigle	31/03/2025	Local commercial	12 m²	240 000 €	20 000 €/m²
106 Rue Caroline Aigle	31/03/2025	Local commercial	153 m²	240 000 €	1 569 €/m²
27 Rue De La Brigade	28/03/2025	Maison	135 m²	309 000 €	2 289 €/m²
148 Gr Grande Rue	27/03/2025	Local commercial	320 m²	215 000 €	672 €/m²
148 Gr Grande Rue	27/03/2025	Local commercial	438 m²	215 000 €	491 €/m²
23 Rue Du Cdt Bidu	26/03/2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Heillecourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	37 ventes	-	-	384 m²
Gr Grande Rue	20 ventes	2 820 €/m²	2 176 €/m²	373 m²
Sur Le Chemin Des Muriers	7 ventes	-	-	306 m²
Rue Caroline Aigle	6 ventes	-	-	-
Rue De Brest	3 ventes	1 932 €/m²	-	685 m²
Les Gravieres	2 ventes	-	-	1 244 m²
Pl De La Fontaine	2 ventes	7 500 €/m²	-	283 m²
Rue De Morlaix	2 ventes	2 549 €/m²	-	249 m²
Rue Du Coteau	2 ventes	-	-	119 m²
Rue Louis Majorelle	2 ventes	2 028 €/m²	-	267 m²
La Vallee	1 vente	-	-	1 669 m²
Les Aulnes	1 vente	-	-	275 m²
Les Pres De La Fontaine	1 vente	-	-	1 360 m²
Les Pres Maloutre	1 vente	-	-	1 m²
Rue De Fougeres	1 vente	2 467 €/m²	-	318 m²
Rue De La Brigade	1 vente	2 288 €/m²	-	336 m²
Rue Des Grands Jardins	1 vente	2 522 €/m²	-	347 m²
Rue Des Vignerons	1 vente	-	-	19 m²
Rue Du Cdt Bidu	1 vente	2 121 €/m²	-	220 m²
Rue Du Marechal Ney	1 vente	3 103 €/m²	-	677 m²
Rue Gustave Lemaire	1 vente	1 361 €/m²	-	100 m²
Rue Jacques Gruber	1 vente	2 109 €/m²	-	593 m²
Rue Nicolas Gauvin	1 vente	2 215 €/m²	-	398 m²
Sous Le Chemin Des Muriers	1 vente	-	-	665 m²

Prix de l'immobilier autour de Heillecourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Heillecourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km