Que signifient les données DVF pour Gerbéviller ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gerbéviller, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gerbéviller compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gerbéviller

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gerbéviller, le prix moyen est de 978 €/m² et le prix médian de 931 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gerbéviller n'apparaissent pas ?

Une rue de Gerbéviller n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Gerbéviller ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gerbéviller

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gerbéviller couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gerbéviller

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gerbéviller au prix de 978 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gerbéviller

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gerbéviller entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gerbéviller

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gerbéviller, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 978 €/m².

Prix immobilier Gerbéviller

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54222 1 316 habitants 55 hab./km²

↓ -8.40%

978 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gerbéviller. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

931 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gerbéviller

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gerbéviller au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gerbéviller.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gerbéviller. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

978 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

931 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Gambetta	06/06/2025	Maison	240 m²	223 500 €	931 €/m²
12 Rue Du Xaintois	27/03/2025	Maison	109 m²	176 800 €	1 622 €/m²
24 Rue Clemenceau	18/03/2025	Maison	221 m²	171 200 €	775 €/m²
12 Rue Du Gal Leclerc	16/01/2025	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
6 Rue Clemenceau	05/12/2024	Appartement	98 m²	232 000 €	2 367 €/m²
6 Rue Clemenceau	05/12/2024	Appartement	98 m²	232 000 €	2 367 €/m²
6 Rue Clemenceau	05/12/2024	Local commercial	45 m²	232 000 €	5 156 €/m²
6 Rue Clemenceau	05/12/2024	Appartement	28 m²	232 000 €	8 286 €/m²
6 Rue Clemenceau	05/12/2024	Appartement	110 m²	232 000 €	2 109 €/m²
14 Rue Du Gal Leclerc	18/11/2024	Maison	100 m²	137 968 €	1 380 €/m²
14 Rue Du Gal Leclerc	18/11/2024	Maison	100 m²	137 968 €	1 380 €/m²
8 Rue Du Censal	28/10/2024	Maison	96 m²	133 000 €	1 385 €/m²
66 Rue Saint Pierre	16/10/2024	Maison	160 m²	204 000 €	1 275 €/m²
66 Rue Saint Pierre	16/10/2024	Maison	160 m²	204 000 €	1 275 €/m²
4 Rue Carnot	04/09/2024	Maison	174 m²	69 500 €	399 €/m²
13 Rue De L Adjudant Chevre	18/07/2024	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²
22 Ancienne Route De Moyen	03/07/2024	Maison	102 m²	161 405 €	1 582 €/m²
22 Ancienne Route De Moyen	03/07/2024	Maison	102 m²	161 405 €	1 582 €/m²
12 Rue Du Madru	01/07/2024	Maison	79 m²	129 500 €	1 639 €/m²
22 Rue Maurice Barres	25/06/2024	Maison	219 m²	283 000 €	1 292 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gerbéviller. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Hongrie	3 ventes	-	-	1 200 m²
Rue Clemenceau	2 ventes	774 €/m²	-	144 m²
Rue Du Xaintois	2 ventes	1 622 €/m²	-	248 m²
Haut De Gondalle	1 vente	-	-	560 m²
Haut De Gondalle De Seranv	1 vente	-	-	2 760 m²
La Ville Est	1 vente	-	-	362 m²
Le Grand Rhe	1 vente	-	-	618 m²
Le Rhe	1 vente	-	-	841 m²
Rte De Haudonville	1 vente	-	-	746 m²
Rue Du Gal Leclerc	1 vente	806 €/m²	-	203 m²
Rue Gambetta	1 vente	931 €/m²	-	518 m²

Prix de l'immobilier autour de Gerbéviller

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gerbéviller. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km