Que signifient les données DVF pour Frouard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frouard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frouard compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frouard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frouard, le prix moyen est de 1 760 €/m² et le prix médian de 1 647 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frouard n'apparaissent pas ?

Une rue de Frouard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Frouard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frouard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frouard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frouard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frouard au prix de 1 760 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frouard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frouard entre 2024 et 2025 est de +11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frouard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frouard, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 004 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 334 €/m².

Prix immobilier Frouard

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54215 6 444 habitants 492 hab./km²

↑ +11.20%

1 760 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frouard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 647 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frouard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frouard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frouard.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,9%

39,1%

Maisons

14 ventes · 60,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 39,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frouard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.60%

2 004 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 912 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 334 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 328 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Paul Verlaine	27/05/2025	Maison	134 m²	325 000 €	2 425 €/m²
30 Rue De L Hotel De Ville	30/04/2025	Appartement	122 m²	129 000 €	1 057 €/m²
76 Rue De L Hotel De Ville	22/04/2025	Appartement	60 m²	79 800 €	1 330 €/m²
8 Rue E Colvis	22/04/2025	Appartement	77 m²	108 000 €	1 403 €/m²
1 Rue De La Vieille Pierre	31/03/2025	Appartement	90 m²	142 000 €	1 578 €/m²
3 Clos De L Embanie	31/03/2025	Maison	53 m²	86 000 €	1 623 €/m²
9 Rue De Nancy	31/03/2025	Maison	184 m²	264 800 €	1 439 €/m²
27 Rue Jules Ferry	28/03/2025	Appartement	109 m²	176 000 €	1 615 €/m²
7 All Des Charentes	25/03/2025	Maison	97 m²	177 100 €	1 826 €/m²
12 Rue De Normandie	24/03/2025	Maison	75 m²	134 000 €	1 787 €/m²
7 Rue Jean Jaures	14/03/2025	Maison	67 m²	166 000 €	2 478 €/m²
45 Rue Du Huit Mai 1945	07/03/2025	Appartement	62 m²	61 000 €	984 €/m²
25 Clos De L Embanie	03/03/2025	Maison	150 m²	220 000 €	1 467 €/m²
30 Rue De Normandie	26/02/2025	Maison	90 m²	183 300 €	2 037 €/m²
46 Rue De Metz	25/02/2025	Appartement	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
16 Che De La Ravage	06/02/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
13 Rue Du General Drouot	31/01/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
3 Rue De Nancy	31/01/2025	Appartement	35 m²	134 000 €	3 829 €/m²
55 Rue De Nancy	31/01/2025	Appartement	121 m²	161 500 €	1 335 €/m²
10 Rue De L Embanie	30/01/2025	Maison	100 m²	3 000 €	30 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frouard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Metz	9 ventes	-	1 428 €/m²	381 m²
Rue De L Embanie	8 ventes	30 €/m²	-	275 m²
Rue De Nancy	8 ventes	1 810 €/m²	2 581 €/m²	686 m²
Clos De L Embanie	5 ventes	1 544 €/m²	-	190 m²
Rue De L Hotel De Ville	5 ventes	-	1 194 €/m²	168 m²
Rue Du Huit Mai 1945	3 ventes	-	983 €/m²	673 m²
A Lasalle	2 ventes	-	-	100 m²
Cite Bellevue Du Fort	2 ventes	-	-	124 m²
Rue De La Vieille Pierre	2 ventes	-	1 577 €/m²	-
Rue De Normandie	2 ventes	1 911 €/m²	-	390 m²
Rue Du Marechal Leclerc	2 ventes	-	1 165 €/m²	-
Rue Du Marechal Lyautey	2 ventes	3 388 €/m²	-	359 m²
Rue E Colvis	2 ventes	-	1 402 €/m²	-
Rue Jules Ferry	2 ventes	-	1 614 €/m²	-
All Des Charentes	1 vente	1 825 €/m²	-	404 m²
All Du Poitou	1 vente	1 855 €/m²	-	411 m²
Aux Cotes	1 vente	-	-	454 m²
Che De La Ravage	1 vente	2 000 €/m²	-	601 m²
Le Douard	1 vente	-	-	11 m²
Rue De La Resistance	1 vente	-	-	15 m²
Rue Du General Drouot	1 vente	1 571 €/m²	-	226 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	2 477 €/m²	-	448 m²
Rue Paul Verlaine	1 vente	2 425 €/m²	-	811 m²

Prix de l'immobilier autour de Frouard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frouard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km