Que signifient les données DVF pour Essey-lès-Nancy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Essey-lès-Nancy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Essey-lès-Nancy compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Essey-lès-Nancy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Essey-lès-Nancy, le prix moyen est de 2 117 €/m² et le prix médian de 2 144 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Essey-lès-Nancy n'apparaissent pas ?

Une rue de Essey-lès-Nancy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Essey-lès-Nancy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Essey-lès-Nancy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Essey-lès-Nancy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Essey-lès-Nancy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Essey-lès-Nancy au prix de 2 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Essey-lès-Nancy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Essey-lès-Nancy entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Essey-lès-Nancy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Essey-lès-Nancy, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 174 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 2 039 €/m².

Prix immobilier Essey-lès-Nancy

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54184 8 670 habitants 1 505 hab./km²

↓ -8.70%

2 117 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Essey-lès-Nancy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 144 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Essey-lès-Nancy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Essey-lès-Nancy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Essey-lès-Nancy.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,8%

54,2%

Maisons

22 ventes · 45,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 54,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Essey-lès-Nancy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

2 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

2 039 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 973 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Pl De La Republique	10/06/2025	Local commercial	129 m²	290 000 €	2 248 €/m²
5 Rue De Mouzimpre	28/05/2025	Appartement	45 m²	113 000 €	2 511 €/m²
45 Rue Du Bas Chateau	21/05/2025	Maison	76 m²	227 900 €	2 999 €/m²
12 Av 69 Regiment D'Infanterie	07/05/2025	Maison	125 m²	275 000 €	2 200 €/m²
13 Rue Du Chanoine Laurent	29/04/2025	Maison	76 m²	114 000 €	1 500 €/m²
58 Av General Leclerc	29/04/2025	Appartement	98 m²	230 000 €	2 347 €/m²
11 Lot Du Breuil	23/04/2025	Maison	88 m²	60 000 €	682 €/m²
57 Av General Leclerc	16/04/2025	Appartement	70 m²	157 000 €	2 243 €/m²
9 All Rene Lalique	15/04/2025	Appartement	37 m²	27 000 €	730 €/m²
83 Av Foch	31/03/2025	Maison	190 m²	486 500 €	2 561 €/m²
83 Av Foch	31/03/2025	Maison	190 m²	486 500 €	2 561 €/m²
147 Rue Roger Berin	31/03/2025	Maison	79 m²	245 000 €	3 101 €/m²
21 Rue Du 8 Mai 1945	31/03/2025	Appartement	54 m²	118 500 €	2 194 €/m²
25 Lot Le Nid Rue Bouleaux	31/03/2025	Maison	74 m²	228 000 €	3 081 €/m²
153 Rue Roger Berin	31/03/2025	Maison	154 m²	395 200 €	2 566 €/m²
11 Rue Gilberte Monne	31/03/2025	Maison	132 m²	236 000 €	1 788 €/m²
5 Av De L'Europe	27/03/2025	Appartement	56 m²	152 000 €	2 714 €/m²
32 Rue Marguerite Des Pres	17/03/2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
64 Av General Leclerc	07/03/2025	Appartement	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
5 Av De L'Europe	07/03/2025	Appartement	53 m²	130 200 €	2 457 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Essey-lès-Nancy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av General Leclerc	23 ventes	-	2 288 €/m²	70 m²
Rue Roger Berin	14 ventes	2 357 €/m²	1 854 €/m²	299 m²
Av De L'Europe	9 ventes	-	2 541 €/m²	-
All Rene Lalique	7 ventes	-	1 347 €/m²	-
Av Foch	6 ventes	2 560 €/m²	1 557 €/m²	579 m²
Rue De Verdun	6 ventes	2 879 €/m²	2 240 €/m²	396 m²
Rue De Mouzimpre	4 ventes	-	2 188 €/m²	-
Rue D'Ozerailles Res.Sq.Galle	4 ventes	-	2 276 €/m²	-
Rue Du 8 Mai 1945	4 ventes	-	2 194 €/m²	84 m²
Lot Nid All Des Mouettes	3 ventes	1 701 €/m²	-	194 m²
Rue Du Bas Chateau	3 ventes	2 998 €/m²	-	40 m²
Rue Marguerite Des Pres	3 ventes	3 139 €/m²	-	489 m²
Colas Bon Champ	2 ventes	-	-	818 m²
Derriere La Ville	2 ventes	-	-	164 m²
La Fallee Nord	2 ventes	-	-	618 m²
La Noue	2 ventes	-	-	148 m²
Rue Des Pommiers	2 ventes	-	2 386 €/m²	-
All Saint Exupery	1 vente	2 011 €/m²	-	172 m²
Av 69 Regiment D'Infanterie	1 vente	2 200 €/m²	-	317 m²
Av Du Bois Chatel	1 vente	2 527 €/m²	-	759 m²
Av Du Pdt Roosevelt	1 vente	-	1 097 €/m²	-
Devant L Eglise	1 vente	-	-	109 m²
La Fallee	1 vente	-	-	21 m²
Lot Du Breuil	1 vente	681 €/m²	-	165 m²
Lot Le Nid Rue Bouleaux	1 vente	3 081 €/m²	-	383 m²

Prix de l'immobilier autour de Essey-lès-Nancy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Essey-lès-Nancy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km