Que signifient les données DVF pour Écrouves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Écrouves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Écrouves compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Écrouves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Écrouves, le prix moyen est de 1 477 €/m² et le prix médian de 1 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Écrouves n'apparaissent pas ?

Une rue de Écrouves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Écrouves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Écrouves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Écrouves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Écrouves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Écrouves au prix de 1 477 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Écrouves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Écrouves entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Écrouves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Écrouves, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 505 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 226 €/m².

Prix immobilier Écrouves

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54174 4 474 habitants 428 hab./km²

↓ -8.20%

1 477 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Écrouves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 465 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Écrouves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Écrouves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Écrouves.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,8%

31,2%

Maisons

11 ventes · 68,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 31,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Écrouves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.40%

1 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 226 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 105 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Rue De L Abbe Georges Guerin	21/05/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
69 Rue Des Oiseleurs	05/05/2025	Maison	190 m²	275 000 €	1 447 €/m²
125 Rue De La Madeleine	11/04/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	31/03/2025	Appartement	94 m²	99 000 €	1 053 €/m²
165 Rue Du 153 R I	31/03/2025	Maison	87 m²	212 900 €	2 447 €/m²
35 Rue De L Abbe Georges Guerin	28/03/2025	Maison	146 m²	357 485 €	2 449 €/m²
471 Av Du 15Eme Genie	28/03/2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
751 Rue Des Vignes L Eveque	21/03/2025	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
751 Rue Des Vignes L Eveque	21/03/2025	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
6 Rue De Moscow	27/02/2025	Maison	162 m²	122 000 €	753 €/m²
60 Rue Du General Sere De Riviere	20/02/2025	Appartement	48 m²	73 000 €	1 521 €/m²
351 Rue Gabriel Mouilleron	11/02/2025	Maison	108 m²	228 970 €	2 120 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	30/01/2025	Appartement	94 m²	89 250 €	949 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	14/01/2025	Appartement	94 m²	101 000 €	1 074 €/m²
217 Rue Du 153 R I	09/01/2025	Maison	87 m²	136 000 €	1 563 €/m²
180 Rue Saint Vincent	06/01/2025	Maison	98 m²	65 000 €	663 €/m²
514 Rue De Paris	03/01/2025	Appartement	139 m²	179 500 €	1 291 €/m²
1101 Av Du 15Eme Genie	17/12/2024	Maison	95 m²	209 300 €	2 203 €/m²
28 Dom Des Hautes Terres	06/12/2024	Maison	76 m²	191 500 €	2 520 €/m²
402 Av Du Marechal Joffre	05/12/2024	Appartement	47 m²	43 000 €	915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Écrouves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chanot	1 vente	-	-	3 730 m²
Le Village	1 vente	-	-	737 m²
Les Grisins Est	1 vente	-	-	936 m²
Les Grossieres	1 vente	-	-	407 m²
Les Merles Est	1 vente	-	-	410 m²
Les Vallees	1 vente	-	-	1 130 m²
Nochamp	1 vente	-	-	6 560 m²
Polygone	1 vente	-	-	505 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	1 683 €/m²	-	461 m²
Rue De Moscow	1 vente	753 €/m²	-	-
Rue Des Oiseleurs	1 vente	1 447 €/m²	-	470 m²
Rue Gabriel Leroy	1 vente	-	-	9 m²
Rue Gabriel Mouilleron	1 vente	2 120 €/m²	-	343 m²
Rue Saint Vincent	1 vente	663 €/m²	-	470 m²
Sous La Croix	1 vente	-	-	1 895 m²
Sous Les Fontaines	1 vente	-	-	322 m²
Sur L Auge	1 vente	-	-	998 m²

Prix de l'immobilier autour de Écrouves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Écrouves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km