Que signifient les données DVF pour Dieulouard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dieulouard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dieulouard compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dieulouard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dieulouard, le prix moyen est de 1 528 €/m² et le prix médian de 1 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dieulouard n'apparaissent pas ?

Une rue de Dieulouard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Dieulouard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dieulouard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dieulouard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dieulouard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dieulouard au prix de 1 528 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dieulouard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dieulouard entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dieulouard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dieulouard, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 585 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 216 €/m².

Prix immobilier Dieulouard

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54157 4 581 habitants 253 hab./km²

↓ -6.10%

1 528 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dieulouard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dieulouard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dieulouard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dieulouard.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

15 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dieulouard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

1 585 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 631 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +51.60%

1 216 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 216 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De La Grande Roche	16/06/2025	Appartement	89 m²	87 500 €	983 €/m²
5 Rue De La Grande Roche	16/06/2025	Appartement	83 m²	87 500 €	1 054 €/m²
35 Av Des Platanes	13/05/2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
22 Rue Emile Galle	30/04/2025	Maison	128 m²	227 000 €	1 773 €/m²
2 Rue Du Billu	28/04/2025	Maison	75 m²	77 300 €	1 031 €/m²
2 Rue De La Source	11/04/2025	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²
8 Rue Des Glaieuls	03/04/2025	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
114 Av Du Gen De Gaulle	31/03/2025	Appartement	114 m²	138 000 €	1 211 €/m²
18 Rue De Scarpone	31/03/2025	Appartement	89 m²	111 500 €	1 253 €/m²
4 Rue De La Fontaine	28/03/2025	Maison	65 m²	49 700 €	765 €/m²
5 Rue Pol Glandie	27/03/2025	Maison	88 m²	154 000 €	1 750 €/m²
9 Rue Francois Sesmat	27/03/2025	Maison	64 m²	64 000 €	1 000 €/m²
14 Rue Du Jardin Du Chateau	25/03/2025	Maison	95 m²	112 000 €	1 179 €/m²
8 Rle Des Moines	18/03/2025	Maison	71 m²	150 100 €	2 114 €/m²
26 Rue Porte Boulot	18/03/2025	Maison	171 m²	164 950 €	965 €/m²
16 Rue Jean Jaures	05/03/2025	Maison	80 m²	282 650 €	3 533 €/m²
30 Rue Porte Boulot	03/03/2025	Maison	99 m²	134 100 €	1 355 €/m²
14 Rue Des Tilleuls	28/02/2025	Maison	97 m²	189 000 €	1 948 €/m²
11 Rue Frederic Chopin	22/01/2025	Appartement	70 m²	84 000 €	1 200 €/m²
1 Av De La Republique	15/01/2025	Maison	84 m²	137 000 €	1 631 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dieulouard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Billu	1 vente	-	-	137 m²
Le Poteau	1 vente	-	-	2 920 m²
Le Treme	1 vente	-	-	430 m²
Rle Des Moines	1 vente	2 114 €/m²	-	93 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	764 €/m²	-	58 m²
Rue De La Source	1 vente	2 337 €/m²	-	318 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	1 948 €/m²	-	692 m²
Rue Du Billu	1 vente	1 030 €/m²	-	77 m²
Rue Du Jardin Du Chateau	1 vente	1 178 €/m²	-	582 m²
Rue Emile Galle	1 vente	1 773 €/m²	-	500 m²
Rue Francois Sesmat	1 vente	1 000 €/m²	-	108 m²

Prix de l'immobilier autour de Dieulouard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dieulouard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km