Que signifient les données DVF pour Custines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Custines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Custines compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Custines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Custines, le prix moyen est de 1 772 €/m² et le prix médian de 1 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Custines n'apparaissent pas ?

Une rue de Custines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Custines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Custines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Custines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Custines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Custines au prix de 1 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Custines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Custines entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Custines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Custines, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 792 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 411 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 726 €/m².

Prix immobilier Custines

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54150 3 089 habitants 263 hab./km²

↑ +8.30%

1 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Custines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Custines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Custines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Custines.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

16,7%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Custines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

1 792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 786 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -24.70%

1 411 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 411 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.10%

726 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

726 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Foret	25/04/2025	Maison	115 m²	180 500 €	1 570 €/m²
9002 Pres Varois	22/04/2025	Local commercial	233 m²	169 200 €	726 €/m²
8 Rue Claude Le Lorrain	02/04/2025	Appartement	73 m²	103 000 €	1 411 €/m²
13 Lot Le Parc Du Chateau	03/03/2025	Maison	124 m²	248 200 €	2 002 €/m²
9006 Le Crassier	21/02/2025	Local commercial	-	0 €	-
10 Rue Des Lilas	04/02/2025	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €/m²
3 Rue Rene 2	14/01/2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
31 Rue Du General Custine	20/12/2024	Maison	80 m²	181 000 €	2 262 €/m²
35 Av Mal De Lattre De Tassigny	04/12/2024	Maison	58 m²	144 000 €	2 483 €/m²
17 Lot Le Parc Du Chateau	29/11/2024	Maison	85 m²	197 500 €	2 324 €/m²
60 Rue Du General Leclerc	22/11/2024	Appartement	81 m²	149 000 €	1 840 €/m²
7 Rue Claude Le Lorrain	15/10/2024	Maison	90 m²	152 700 €	1 697 €/m²
6 Rue Du General Leclerc	09/10/2024	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
7 Rue Des Ecoles	02/10/2024	Appartement	103 m²	151 400 €	1 470 €/m²
3 Rue Rene 2	30/09/2024	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
16 Res St Antoine	20/09/2024	Maison	108 m²	245 000 €	2 269 €/m²
13 Rue Du Chateau Fort	19/09/2024	Local commercial	73 m²	35 000 €	479 €/m²
14 Rue Du General Leclerc	16/09/2024	Maison	76 m²	60 000 €	789 €/m²
5 Rue De La Lixiere	28/08/2024	Appartement	78 m²	222 000 €	2 846 €/m²
80 Rue Du General Custine	14/08/2024	Maison	82 m²	157 000 €	1 915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Custines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Dessous De Poiroux	6 ventes	-	-	98 m²
L Usine	6 ventes	-	-	3 206 m²
Les Sablons	6 ventes	-	-	452 m²
Deri Ste	3 ventes	-	-	703 m²
Le Crassier	3 ventes	-	-	21 306 m²
Gros Champ	2 ventes	-	-	910 m²
Longefond	2 ventes	-	-	338 m²
Pointe De Sablon	2 ventes	-	-	445 m²
Au Chene	1 vente	-	-	355 m²
Aux Cotes	1 vente	-	-	180 m²
La Berbiere	1 vente	-	-	995 m²
Lot Le Parc Du Chateau	1 vente	2 001 €/m²	-	396 m²
Pres Varois	1 vente	-	-	1 933 m²
Rue Claude Le Lorrain	1 vente	-	1 410 €/m²	-
Rue De La Foret	1 vente	1 569 €/m²	-	248 m²
Rue Des Lilas	1 vente	2 173 €/m²	-	190 m²
Rue Des Vieilles Halles	1 vente	-	-	140 m²
Rue Du General Leclerc	1 vente	-	-	435 m²
Rue Rene 2	1 vente	1 420 €/m²	-	242 m²
Sous Haie	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Custines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Custines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km