Que signifient les données DVF pour Cosnes-et-Romain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cosnes-et-Romain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cosnes-et-Romain compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cosnes-et-Romain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cosnes-et-Romain, le prix moyen est de 2 755 €/m² et le prix médian de 2 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cosnes-et-Romain n'apparaissent pas ?

Une rue de Cosnes-et-Romain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cosnes-et-Romain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cosnes-et-Romain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cosnes-et-Romain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cosnes-et-Romain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cosnes-et-Romain au prix de 2 755 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cosnes-et-Romain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cosnes-et-Romain entre 2024 et 2025 est de +16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cosnes-et-Romain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cosnes-et-Romain, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 935 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 396 €/m².

Prix immobilier Cosnes-et-Romain

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54138 2 802 habitants 173 hab./km²

↑ +16.70%

2 755 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cosnes-et-Romain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cosnes-et-Romain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cosnes-et-Romain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cosnes-et-Romain.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cosnes-et-Romain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.30%

2 935 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 935 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.30%

2 396 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 396 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Du Languedoc	20/06/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
17 Rue De Lorraine	12/06/2025	Maison	107 m²	341 000 €	3 187 €/m²
17 Rue De Lorraine	12/06/2025	Maison	107 m²	341 000 €	3 187 €/m²
17 Rue De Lorraine	12/06/2025	Maison	107 m²	341 000 €	3 187 €/m²
17 Rue De Lorraine	12/06/2025	Maison	107 m²	341 000 €	3 187 €/m²
56 Rue Du Bearn	28/05/2025	Local commercial	87 m²	80 000 €	920 €/m²
7 Rue De La Saone	27/03/2025	Maison	161 m²	590 000 €	3 665 €/m²
8 Rue De Bretagne	21/03/2025	Maison	25 m²	315 000 €	12 600 €/m²
8 Rue De Bretagne	21/03/2025	Local commercial	134 m²	315 000 €	2 351 €/m²
9 Rue De Gascogne	25/02/2025	Appartement	48 m²	115 000 €	2 396 €/m²
24 Rue De Touraine	30/12/2024	Maison	55 m²	22 500 €	409 €/m²
118 Rue De Lorraine	24/12/2024	Appartement	95 m²	209 100 €	2 201 €/m²
1 Rue De Guyenne	11/12/2024	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
13 Rue De Lorraine	02/11/2024	Maison	142 m²	355 000 €	2 500 €/m²
15 Rue Du General De Gaulle	31/10/2024	Maison	77 m²	260 000 €	3 377 €/m²
54 Rue De Lorraine	30/10/2024	Maison	65 m²	146 200 €	2 249 €/m²
53 Rue Du Dauphine	18/10/2024	Maison	88 m²	301 500 €	3 426 €/m²
16 Rue De Lorraine	16/10/2024	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
34 Rue D Alsace	03/10/2024	Maison	118 m²	210 894 €	1 787 €/m²
46 Rue Du Limousin	24/09/2024	Maison	92 m²	250 600 €	2 724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cosnes-et-Romain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Robert Schuman	32 ventes	-	-	12 m²
La Haye Au Dit	6 ventes	-	-	848 m²
Les Maragoles	4 ventes	-	-	495 m²
Rue De Lorraine	4 ventes	3 186 €/m²	-	571 m²
Fond De L Aneau	3 ventes	-	-	2 719 m²
Coulmy	2 ventes	-	-	2 548 m²
Entre Deux Chem	2 ventes	-	-	896 m²
Rue De Bretagne	2 ventes	12 600 €/m²	-	375 m²
Rue Du Languedoc	2 ventes	1 222 €/m²	-	619 m²
Proche Du Bel Arbre	1 vente	-	-	1 240 m²
Rue De Gascogne	1 vente	-	2 395 €/m²	-
Rue De La Saone	1 vente	3 664 €/m²	-	665 m²
Rue Du Bearn	1 vente	-	-	-
Vaux	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Cosnes-et-Romain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cosnes-et-Romain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km