Que signifient les données DVF pour Baccarat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baccarat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baccarat compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baccarat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baccarat, le prix moyen est de 1 269 €/m² et le prix médian de 1 311 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baccarat n'apparaissent pas ?

Une rue de Baccarat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Baccarat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baccarat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baccarat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baccarat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baccarat au prix de 1 269 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baccarat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baccarat entre 2024 et 2025 est de +5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baccarat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baccarat, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 413 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 074 €/m².

Prix immobilier Baccarat

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54039 4 089 habitants 298 hab./km²

↑ +5.00%

1 269 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baccarat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 311 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baccarat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baccarat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baccarat.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,9%

38,1%

Maisons

13 ventes · 61,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 38,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baccarat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

1 413 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 541 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

1 074 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

934 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Pasteur	04/06/2025	Appartement	68 m²	94 000 €	1 382 €/m²
2 Rue Pasteur	04/06/2025	Appartement	68 m²	94 000 €	1 382 €/m²
2 Rue Pasteur	04/06/2025	Appartement	60 m²	94 000 €	1 567 €/m²
5001 Rue Charles Peccatte	03/06/2025	Local commercial	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
7 Rue Mal De Lattre De Tassigny	31/05/2025	Maison	88 m²	75 500 €	858 €/m²
7 Rue Des Moulins	30/05/2025	Appartement	40 m²	30 000 €	750 €/m²
6 Rue Du Gue	27/05/2025	Appartement	34 m²	35 150 €	1 034 €/m²
5 Rle De La Barriere	22/05/2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
4 Rue De Menil	12/05/2025	Appartement	53 m²	95 000 €	1 792 €/m²
4 Rue De Menil	12/05/2025	Appartement	147 m²	95 000 €	646 €/m²
4 Rue De Menil	12/05/2025	Local commercial	101 m²	95 000 €	941 €/m²
48 Rue De La Serre	06/05/2025	Maison	64 m²	76 000 €	1 188 €/m²
5 Rue De Capelot	30/04/2025	Maison	45 m²	89 300 €	1 984 €/m²
73 Rue De La Division Leclerc	30/04/2025	Appartement	30 m²	91 000 €	3 033 €/m²
73 Rue De La Division Leclerc	30/04/2025	Appartement	68 m²	91 000 €	1 338 €/m²
6 Rue Du Gue	25/04/2025	Appartement	47 m²	49 400 €	1 051 €/m²
6 Rue Du Gue	04/04/2025	Appartement	53 m²	47 600 €	898 €/m²
9 Rue De Sainte Catherine	31/03/2025	Appartement	35 m²	246 500 €	7 043 €/m²
9 Rue De Sainte Catherine	31/03/2025	Appartement	135 m²	246 500 €	1 826 €/m²
9 Rue De Sainte Catherine	31/03/2025	Appartement	56 m²	246 500 €	4 402 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baccarat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Sainte Catherine	16 ventes	-	4 250 €/m²	820 m²
Rue Pasteur	10 ventes	-	1 443 €/m²	205 m²
Rue De La Liberte	9 ventes	-	1 679 €/m²	-
Rue De Menil	9 ventes	-	1 219 €/m²	330 m²
Rue De Capelot	8 ventes	1 674 €/m²	-	126 m²
Rue Des Moulins	7 ventes	-	750 €/m²	68 m²
Rue Du Gue	7 ventes	-	994 €/m²	-
Champ Du Moulin	5 ventes	-	-	1 359 m²
Rue Des Carmes	5 ventes	1 018 €/m²	-	118 m²
A Sainte Catherine	4 ventes	-	-	995 m²
Aux Grandes Ensonges	4 ventes	-	-	5 367 m²
Rue De La Division Leclerc	4 ventes	909 €/m²	2 186 €/m²	398 m²
Rue Charles Peccatte	3 ventes	1 912 €/m²	-	527 m²
Rue Chaudfour	3 ventes	1 292 €/m²	-	266 m²
Rue De L Abbe Munier	3 ventes	-	750 €/m²	-
A Capelot	2 ventes	-	-	198 m²
Che Des Gadines	2 ventes	1 265 €/m²	-	733 m²
Cite Serre	2 ventes	-	-	27 m²
La Barriere	2 ventes	-	-	230 m²
Rue De La Serre	2 ventes	1 196 €/m²	-	78 m²
Rue Des Cristalleries	2 ventes	-	-	968 m²
Au Dessus Fontaine Paquott	1 vente	-	-	2 630 m²
Derriere Compense	1 vente	-	-	454 m²
Devant Et Dessous Humbepai	1 vente	-	-	86 m²
Entre Chem Haie Paquotte R	1 vente	-	-	2 705 m²

Prix de l'immobilier autour de Baccarat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baccarat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km