Que signifient les données DVF pour Anderny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Anderny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Anderny compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Anderny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Anderny, le prix moyen est de 93 €/m² et le prix médian de 93 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Anderny n'apparaissent pas ?

Une rue de Anderny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Anderny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Anderny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Anderny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Anderny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Anderny au prix de 93 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Anderny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Anderny entre 2024 et 2025 est de -94.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Anderny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 93 €/m².

Prix immobilier Anderny

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54015 254 habitants 26 hab./km²

↓ -94.10%

93 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Anderny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

93 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Anderny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Anderny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Anderny.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

93 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

93 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Ham De Brabant	30/06/2025	Appartement	78 m²	237 500 €	3 045 €/m²
1 Ham De Brabant	30/06/2025	Appartement	55 m²	237 500 €	4 318 €/m²
1 Ham De Brabant	30/06/2025	Appartement	78 m²	237 500 €	3 045 €/m²
1 Ham De Brabant	30/06/2025	Appartement	78 m²	237 500 €	3 045 €/m²
5 Ham De Brabant	13/02/2025	Appartement	108 m²	10 000 €	93 €/m²
13 Rue De La Gare	16/12/2024	Maison	172 m²	204 000 €	1 186 €/m²
20 Ham De Brabant	20/08/2024	Maison	81 m²	209 000 €	2 580 €/m²
20 Ham De Brabant	20/08/2024	Maison	81 m²	209 000 €	2 580 €/m²
16 Rue De Sancy	23/07/2024	Maison	127 m²	65 000 €	512 €/m²
30 Rue De La Gare	09/07/2024	Maison	117 m²	160 000 €	1 368 €/m²
24 Rue De La Gare	30/11/2023	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
23 Rue De Brabant	12/10/2023	Maison	123 m²	142 100 €	1 155 €/m²
24 Rue De Brabant	08/08/2023	Maison	171 m²	88 000 €	515 €/m²
24 Rue De Brabant	08/08/2023	Maison	171 m²	88 000 €	515 €/m²
28 Rue De La Gare	07/07/2023	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
16 Rue De Brabant	05/06/2023	Maison	76 m²	179 900 €	2 367 €/m²
38 Rue De La Gare	12/05/2023	Maison	74 m²	164 214 €	2 219 €/m²
38 Rue De La Gare	12/05/2023	Maison	74 m²	164 214 €	2 219 €/m²
6 Rue De L Africo	02/02/2023	Maison	151 m²	120 000 €	795 €/m²
14 Rue De Sancy	12/09/2022	Maison	175 m²	192 447 €	1 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Anderny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ham De Brabant	9 ventes	-	2 708 €/m²	118 m²
Pot De Vin	7 ventes	-	-	15 823 m²
Gde Nobevau	4 ventes	-	-	5 930 m²
Les Cerisiers	3 ventes	-	-	31 040 m²
Brabant	2 ventes	-	-	3 080 m²
Chem De Malavillers	2 ventes	-	-	11 515 m²
Les Sois	2 ventes	-	-	28 865 m²
La Vigne	1 vente	-	-	47 790 m²

Prix de l'immobilier autour de Anderny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Anderny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km