Que signifient les données DVF pour Allain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Allain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Allain compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Allain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Allain, le prix moyen est de 881 €/m² et le prix médian de 881 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Allain n'apparaissent pas ?

Une rue de Allain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Allain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Allain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Allain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Allain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Allain au prix de 881 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Allain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Allain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Allain, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 881 €/m².

Prix immobilier Allain

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54008 490 habitants 29 hab./km²

881 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Allain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

881 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Allain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Allain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Allain.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Allain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

881 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

881 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Ruelle	18/03/2025	Maison	152 m²	75 000 €	493 €/m²
32 Rue Etienne Olry	27/01/2025	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €/m²
63 Rue Etienne Olry	24/01/2025	Maison	110 m²	154 850 €	1 408 €/m²
5001 Imp De L Estournel	14/06/2024	Local commercial	700 m²	316 000 €	451 €/m²
38 Rue Etienne Olry	23/11/2023	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
96 Rue Etienne Olry	30/05/2023	Maison	118 m²	242 250 €	2 053 €/m²
102 Rue Etienne Olry	27/01/2023	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
4 Rue De La Ferme	12/12/2022	Maison	160 m²	108 000 €	675 €/m²
8 Rue Etienne Olry	05/08/2022	Maison	165 m²	202 730 €	1 229 €/m²
88 Rue Etienne Olry	01/08/2022	Maison	138 m²	209 000 €	1 514 €/m²
41 Rue Etienne Olry	01/08/2022	Maison	120 m²	169 000 €	1 408 €/m²
5001 Vauleclerc	19/07/2022	Local commercial	561 m²	100 464 €	179 €/m²
5001 Vauleclerc	19/07/2022	Local commercial	-	100 464 €	-
5001 Vauleclerc	19/07/2022	Local commercial	192 m²	100 464 €	523 €/m²
5001 Vauleclerc	19/07/2022	Local commercial	411 m²	100 464 €	244 €/m²
5001 Vauleclerc	19/07/2022	Local commercial	492 m²	100 464 €	204 €/m²
5 Gr Grande Rue	01/07/2022	Maison	126 m²	294 500 €	2 337 €/m²
77 Rue Etienne Olry	25/03/2022	Maison	243 m²	295 150 €	1 215 €/m²
1 Rue Etienne Olry	08/03/2022	Appartement	157 m²	210 000 €	1 338 €/m²
30 Rue Etienne Olry	31/01/2022	Maison	91 m²	95 000 €	1 044 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Allain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Etienne Olry	4 ventes	1 268 €/m²	-	188 m²
Revers De Bouchot	2 ventes	-	-	1 875 m²
Le Village	1 vente	-	-	203 m²
Pechene	1 vente	-	-	1 335 m²
Rue De La Ruelle	1 vente	493 €/m²	-	296 m²
Vaux Choe	1 vente	-	-	29 495 m²

Prix de l'immobilier autour de Allain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Allain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km