Que signifient les données DVF pour Verzenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verzenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verzenay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verzenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verzenay, le prix moyen est de 1 434 €/m² et le prix médian de 1 597 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verzenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Verzenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Verzenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verzenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verzenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verzenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verzenay au prix de 1 434 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verzenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verzenay entre 2024 et 2025 est de -25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verzenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verzenay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 434 €/m².

Prix immobilier Verzenay

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51613 991 habitants 93 hab./km²

↓ -25.60%

1 434 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verzenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 597 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verzenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verzenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verzenay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verzenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

1 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 597 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue A Charpentier	27/05/2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €/m²
8 Rue De Sillery	28/02/2025	Maison	77 m²	160 750 €	2 088 €/m²
11 Rue Du Paradis	21/02/2025	Maison	140 m²	155 000 €	1 107 €/m²
22 Rue Moet Et Chandon	13/01/2025	Maison	144 m²	230 000 €	1 597 €/m²
2 Rue Gambetta	13/01/2025	Maison	95 m²	158 000 €	1 663 €/m²
4 Imp Du Chapitre	19/12/2024	Maison	130 m²	164 250 €	1 263 €/m²
15 Rue Buirette Petit	14/11/2024	Maison	130 m²	187 500 €	1 442 €/m²
3 Rue Du Corbet	23/10/2024	Maison	81 m²	65 000 €	802 €/m²
3 Rue Du Corbet	23/10/2024	Maison	48 m²	65 000 €	1 354 €/m²
2 Rue Chanzy	21/10/2024	Maison	167 m²	220 000 €	1 317 €/m²
19 Rue Frederic Bin	16/10/2024	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
9 Rue Thiers	14/10/2024	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €/m²
38 Rue Chanzy	11/10/2024	Maison	84 m²	206 000 €	2 452 €/m²
33 Rue Thiers	12/09/2024	Maison	95 m²	333 000 €	3 505 €/m²
3 Bd De La Republique	31/07/2024	Maison	130 m²	360 000 €	2 769 €/m²
3 Bd De La Republique	31/07/2024	Maison	27 m²	360 000 €	13 333 €/m²
13 Rue Du Paradis	18/06/2024	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
11 Rue De Beaumont	15/05/2024	Local commercial	-	2 400 000 €	-
9 Pl Des Gadons	13/05/2024	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
4 Rue Thiers	08/04/2024	Maison	120 m²	174 000 €	1 450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verzenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Phare	4 ventes	-	-	1 165 m²
Rue Moet Et Chandon	4 ventes	1 597 €/m²	-	160 m²
Le Village	2 ventes	-	-	347 m²
Les Hangars	2 ventes	-	-	26 510 m²
Rue A Charpentier	2 ventes	1 075 €/m²	-	395 m²
Rue De Sillery	2 ventes	2 087 €/m²	-	260 m²
Sur Les Longues Raies	2 ventes	-	-	2 346 m²
Les Basses Corettes	1 vente	-	-	827 m²
Les Carreaux	1 vente	-	-	35 m²
Les Correttes	1 vente	-	-	586 m²
Les Grands Marais	1 vente	-	-	2 578 m²
Les Noues	1 vente	-	-	330 m²
Les Robeaux	1 vente	-	-	2 027 m²
Les Rochelles	1 vente	-	-	1 480 m²
Rue Du Paradis	1 vente	1 107 €/m²	-	115 m²
Rue Gambetta	1 vente	1 663 €/m²	-	278 m²
Sous Pisse Renard	1 vente	-	-	624 m²

Prix de l'immobilier autour de Verzenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verzenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km