Que signifient les données DVF pour Verneuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verneuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verneuil compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verneuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verneuil, le prix moyen est de 1 741 €/m² et le prix médian de 1 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verneuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Verneuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Verneuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verneuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verneuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verneuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verneuil au prix de 1 741 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verneuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verneuil entre 2024 et 2025 est de +5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verneuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verneuil, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 741 €/m².

Prix immobilier Verneuil

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51609 836 habitants 64 hab./km²

↑ +5.30%

1 741 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verneuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verneuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verneuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verneuil.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verneuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

1 741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl De Navarre	28/04/2025	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €/m²
1 Pl Saint Martin	04/03/2025	Maison	140 m²	306 900 €	2 192 €/m²
5 Rue Du Vieux Moulin	29/11/2024	Maison	67 m²	158 000 €	2 358 €/m²
5002 L'Oasis	04/09/2024	Maison	72 m²	683 750 €	9 497 €/m²
5002 L'Oasis	04/09/2024	Maison	180 m²	683 750 €	3 799 €/m²
20 Rue De La Motte	31/07/2024	Maison	98 m²	161 500 €	1 648 €/m²
2 Rue De Reims	19/07/2024	Maison	63 m²	140 000 €	2 222 €/m²
6 Rue De La Motte	28/03/2024	Maison	113 m²	134 700 €	1 192 €/m²
7 Rue De La Tabonnerie	09/02/2024	Maison	167 m²	230 000 €	1 377 €/m²
28 Rue Du C B R	06/02/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
19 Rue D Essenheim	27/12/2023	Maison	93 m²	145 000 €	1 559 €/m²
7 Rue Saint Vincent	27/10/2023	Maison	138 m²	239 500 €	1 736 €/m²
10 Rue De La Tabonnerie	21/09/2023	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €/m²
54 Rue Du C B R	19/06/2023	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
3 Rue Andre Brion	20/03/2023	Maison	70 m²	131 000 €	1 871 €/m²
2 Rue Saint Vincent	16/02/2023	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
7 Rue Du Bois Lecomte	09/02/2023	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
18 Rue Andre Brion	01/12/2022	Maison	84 m²	64 000 €	762 €/m²
41 Rue De La Tour	19/10/2022	Maison	120 m²	79 000 €	658 €/m²
3 Rue De La Motte	28/09/2022	Maison	93 m²	142 000 €	1 527 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verneuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas Verneuil	3 ventes	-	-	598 m²
Le Bois De Navarre	2 ventes	-	-	507 m²
Pl Saint Martin	2 ventes	2 192 €/m²	-	897 m²
Au Dessus Du Champ Bauchat	1 vente	-	-	3 450 m²
La Maison Neuve	1 vente	-	-	116 m²
La Malmaison	1 vente	-	-	801 m²
La Truie Pendue	1 vente	-	-	1 980 m²
Le Bas Beauchet	1 vente	-	-	788 m²
Le Bugnot	1 vente	-	-	712 m²
Le Haut Verneuil	1 vente	-	-	313 m²
Le Saule Colinet	1 vente	-	-	428 m²
Les Hauts Limons	1 vente	-	-	400 m²
Les Varilles	1 vente	-	-	1 110 m²
Pl De Navarre	1 vente	1 290 €/m²	-	418 m²
Rue De L Abbe Bernard	1 vente	-	-	322 m²
Rue De La Tour	1 vente	-	-	450 m²

Prix de l'immobilier autour de Verneuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verneuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km