Que signifient les données DVF pour Vandières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vandières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vandières compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vandières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vandières, le prix moyen est de 821 €/m² et le prix médian de 821 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vandières n'apparaissent pas ?

Une rue de Vandières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Vandières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vandières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vandières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vandières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vandières au prix de 821 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vandières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vandières entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vandières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vandières, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 821 €/m².

Prix immobilier Vandières

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51592 303 habitants 23 hab./km²

↓ -8.30%

821 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vandières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

821 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vandières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vandières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vandières.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vandières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

821 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Principale	03/02/2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €/m²
4 Rue De La Grande Cour	16/11/2024	Maison	86 m²	55 000 €	640 €/m²
4 Che Pres Renault	11/10/2024	Local commercial	617 m²	320 000 €	519 €/m²
35 Rue Principale	08/07/2024	Maison	42 m²	73 500 €	1 750 €/m²
35 Rue Principale	08/07/2024	Maison	15 m²	73 500 €	4 900 €/m²
17 Rue Bailly	28/05/2024	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
10 Rue De La Galichetterie	19/04/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
28 Rue Principale	18/07/2023	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
28 Rue Principale	18/07/2023	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
3 Rue Du Lt Marcel Boullet	27/04/2023	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
3 Rue Du Lt Marcel Boullet	27/04/2023	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
18 Rue Principale	19/04/2023	Maison	128 m²	236 500 €	1 848 €/m²
33 Rue Principale	04/04/2023	Maison	110 m²	132 000 €	1 200 €/m²
12 Rue Principale	14/02/2023	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
29 Rue Bailly	10/11/2022	Maison	54 m²	115 000 €	2 130 €/m²
4 Rue Du Chateau	14/09/2022	Maison	104 m²	178 000 €	1 712 €/m²
3 Rue De La Croix Ste Barbe	19/05/2022	Maison	45 m²	70 500 €	1 567 €/m²
9 Rue Des Fours A Chaux	28/04/2022	Maison	87 m²	159 000 €	1 828 €/m²
9 Rue De La Tuilerie	05/08/2021	Maison	94 m²	92 250 €	981 €/m²
32 Rue Principale	08/04/2021	Maison	283 m²	427 700 €	1 511 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vandières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chemin De Trotte	4 ventes	-	-	335 m²
Garenne Monterne	4 ventes	-	-	937 m²
La Fonderie	4 ventes	-	-	208 m²
La Poule	4 ventes	-	-	514 m²
La Guette	2 ventes	-	-	342 m²
Rue Principale	2 ventes	820 €/m²	-	476 m²
Bois Du Lochet	1 vente	-	-	113 460 m²
La Cave Des Vignes	1 vente	-	-	575 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	5 331 m²
Le Sablon Sec	1 vente	-	-	187 m²
Le Village	1 vente	-	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Vandières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vandières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km