Que signifient les données DVF pour Œuilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Œuilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Œuilly compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Œuilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Œuilly, le prix moyen est de 2 231 €/m² et le prix médian de 2 231 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Œuilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Œuilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Œuilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Œuilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Œuilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Œuilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Œuilly au prix de 2 231 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Œuilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Œuilly entre 2024 et 2025 est de +55.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Œuilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Œuilly, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 231 €/m².

Prix immobilier Œuilly

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51410 564 habitants 61 hab./km²

↑ +55.60%

2 231 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Œuilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 231 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Œuilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Œuilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Œuilly.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Œuilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.60%

2 231 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 231 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Fresnes	29/04/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
7 Rue Du Huit Mai	20/12/2024	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €/m²
7 Rue Du Huit Mai	20/12/2024	Maison	43 m²	280 000 €	6 512 €/m²
9 Rue De La Cooperative	16/12/2024	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €/m²
9 Rue De La Cooperative	16/12/2024	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €/m²
3 Rue Du Colonel Fabien	27/11/2024	Maison	57 m²	45 000 €	789 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	15/11/2024	Local commercial	20 m²	146 400 €	7 320 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	01/10/2024	Local commercial	20 m²	163 200 €	8 160 €/m²
601 La Pierre Qui Tourne	06/09/2024	Maison	170 m²	100 000 €	588 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	19/08/2024	Local commercial	22 m²	136 800 €	6 218 €/m²
36 Rue Du Huit Mai	19/04/2024	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	16/04/2024	Local commercial	20 m²	124 800 €	6 240 €/m²
7 Rue Des Chenes Verts	14/03/2024	Maison	95 m²	184 500 €	1 942 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	09/02/2024	Local commercial	20 m²	147 600 €	7 380 €/m²
1 Rue Des Chenes Verts	29/01/2024	Maison	158 m²	255 000 €	1 614 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	10/01/2024	Local commercial	20 m²	147 600 €	7 380 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	15/11/2023	Local commercial	20 m²	216 000 €	10 800 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	15/11/2023	Local commercial	20 m²	216 000 €	10 800 €/m²
2 Rle Des Gains	10/11/2023	Maison	36 m²	51 000 €	1 417 €/m²
5001 Rue Des Guigniers	18/09/2023	Local commercial	20 m²	112 800 €	5 640 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Œuilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sente De La Cave	2 ventes	-	-	395 m²
Le Bas Des Pendants	2 ventes	-	-	154 m²
Le Clos De L Ecluse	2 ventes	-	-	170 m²
Les Fortes Terres	1 vente	-	-	673 m²
Les Pendants	1 vente	-	-	694 m²
Les Terres Du Bac	1 vente	-	-	3 580 m²
Rue Des Fresnes	1 vente	2 230 €/m²	-	705 m²

Prix de l'immobilier autour de Œuilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Œuilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km