Que signifient les données DVF pour Tinqueux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tinqueux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tinqueux compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tinqueux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tinqueux, le prix moyen est de 2 367 €/m² et le prix médian de 2 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tinqueux n'apparaissent pas ?

Une rue de Tinqueux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Tinqueux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tinqueux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tinqueux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tinqueux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tinqueux au prix de 2 367 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tinqueux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tinqueux entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tinqueux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tinqueux, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 324 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 404 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 381 €/m².

Prix immobilier Tinqueux

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51573 10 771 habitants 2 574 hab./km²

↓ -1.50%

2 367 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tinqueux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 422 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tinqueux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tinqueux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tinqueux.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,0%

35,2%

Maisons

34 ventes · 63,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 35,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tinqueux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

2 324 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 427 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

2 404 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 406 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.80%

381 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

381 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De La Paix	30/06/2025	Appartement	57 m²	96 476 €	1 693 €/m²
30 Av P Vaillant Couturier	27/06/2025	Appartement	80 m²	153 000 €	1 912 €/m²
23 Av Gabriel Peri	23/06/2025	Appartement	85 m²	271 000 €	3 188 €/m²
18 Rue Du Mont Saint Pierre	19/06/2025	Maison	74 m²	204 200 €	2 759 €/m²
12 Gr Grande Rue	16/06/2025	Appartement	54 m²	131 000 €	2 426 €/m²
9012 Che Des Marais	04/06/2025	Maison	100 m²	107 250 €	1 072 €/m²
9012 Che Des Marais	04/06/2025	Maison	100 m²	107 250 €	1 072 €/m²
5 Rue De La Paix	02/06/2025	Appartement	57 m²	95 534 €	1 676 €/m²
57 Av Bonaparte Prol	28/05/2025	Maison	136 m²	350 000 €	2 574 €/m²
15 All Henri Vidal	26/05/2025	Maison	154 m²	370 000 €	2 403 €/m²
14 All Henri Vidal	30/04/2025	Maison	92 m²	290 000 €	3 152 €/m²
16 Rte De Champigny	30/04/2025	Appartement	43 m²	124 950 €	2 906 €/m²
17 Rue Gutenberg	30/04/2025	Maison	175 m²	430 470 €	2 460 €/m²
10 Rue De Lorraine	29/04/2025	Maison	110 m²	184 000 €	1 673 €/m²
50 Rue Du Mont Saint Pierre	29/04/2025	Maison	76 m²	157 000 €	2 066 €/m²
13 Av Roger Salengro	29/04/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
9003 Imp Du Val D Or	29/04/2025	Maison	100 m²	236 000 €	2 360 €/m²
11 Av Roger Salengro	28/04/2025	Appartement	68 m²	210 800 €	3 100 €/m²
36 Rue Guy Mocquet	24/04/2025	Maison	66 m²	286 250 €	4 337 €/m²
8 Rue Louise De Bettignies	23/04/2025	Maison	103 m²	130 800 €	1 270 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tinqueux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gabriel Peri	42 ventes	4 875 €/m²	16 874 €/m²	190 m²
Rue De La Croix Cordier	15 ventes	-	-	-
Av Roger Salengro	13 ventes	1 881 €/m²	3 100 €/m²	305 m²
All Des Tamaris	10 ventes	-	-	310 m²
Gr Grande Rue	8 ventes	-	2 180 €/m²	-
Av P Vaillant Couturier	6 ventes	-	1 956 €/m²	-
Che Des Marais	6 ventes	1 072 €/m²	-	890 m²
Rue Jean Nicolas Sureau	6 ventes	-	2 082 €/m²	-
Imp Du Val D Or	5 ventes	2 242 €/m²	-	396 m²
Rue Helene Boucher	5 ventes	1 800 €/m²	-	146 m²
Av Bonaparte Prol	4 ventes	2 573 €/m²	-	466 m²
Rue De La Paix	4 ventes	-	1 684 €/m²	-
Rue Jean Baptiste Motte	4 ventes	-	2 394 €/m²	-
All Henri Vidal	3 ventes	2 777 €/m²	-	394 m²
Av Sarah Bernhardt	3 ventes	1 681 €/m²	-	-
La Grande Roseraie	3 ventes	-	-	317 m²
Rte De Champigny	3 ventes	-	2 905 €/m²	-
Rue Du Mont Saint Pierre	3 ventes	2 457 €/m²	-	349 m²
Rue Guy Mocquet	3 ventes	4 337 €/m²	-	510 m²
All Blaise Pascal	2 ventes	-	2 660 €/m²	-
All Roger Noisiez	2 ventes	3 238 €/m²	-	154 m²
Entre Muire Et Tinqueux	2 ventes	-	-	217 m²
Le Champ Paveau	2 ventes	-	-	656 m²
Le Mont Saint Pierre	2 ventes	-	-	491 m²
Rue Albert Collet	2 ventes	2 378 €/m²	-	239 m²

Prix de l'immobilier autour de Tinqueux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tinqueux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km