Que signifient les données DVF pour Sézanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sézanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sézanne compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sézanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sézanne, le prix moyen est de 1 544 €/m² et le prix médian de 1 466 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sézanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Sézanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sézanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sézanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sézanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sézanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sézanne au prix de 1 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sézanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sézanne entre 2024 et 2025 est de +31.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sézanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sézanne, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 539 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 346 €/m².

Prix immobilier Sézanne

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51535 4 576 habitants 198 hab./km²

↑ +31.40%

1 544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sézanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 466 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sézanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sézanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sézanne.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

15 ventes · 88,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 11,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sézanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.40%

1 539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 466 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.00%

1 346 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 346 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Jean Jaures	13/06/2025	Maison	84 m²	65 000 €	774 €/m²
4 Mail De Provence	04/06/2025	Maison	77 m²	179 000 €	2 325 €/m²
32 Pl Jean Moulin	16/05/2025	Maison	108 m²	149 500 €	1 384 €/m²
24 Rue Leon Jolly	30/04/2025	Maison	156 m²	664 000 €	4 256 €/m²
24 Rue Leon Jolly	30/04/2025	Local commercial	36 m²	664 000 €	18 444 €/m²
26 Rue Salvador Allende	30/04/2025	Maison	135 m²	195 000 €	1 444 €/m²
32 Rue De Chalons	26/04/2025	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
34 Rue D Epernay	24/04/2025	Maison	53 m²	39 000 €	736 €/m²
58 Rue Du Quai Embarquement	04/04/2025	Appartement	43 m²	56 000 €	1 302 €/m²
128 Rue Notre Dame	22/03/2025	Maison	105 m²	244 900 €	2 332 €/m²
18 Rue Linot Collot	04/03/2025	Maison	75 m²	131 100 €	1 748 €/m²
23 Pl Du Champ Benoist	03/03/2025	Maison	69 m²	324 000 €	4 696 €/m²
23 Pl Du Champ Benoist	03/03/2025	Maison	190 m²	324 000 €	1 705 €/m²
9010 Rte De Paris Sablionniere	01/03/2025	Local commercial	-	4 444 €	-
58 Rue Du Quai Embarquement	21/02/2025	Appartement	46 m²	64 000 €	1 391 €/m²
57 Rue De Broyes	21/02/2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
11 Av Jean Jaures	06/02/2025	Appartement	50 m²	143 000 €	2 860 €/m²
11 Av Jean Jaures	06/02/2025	Appartement	57 m²	143 000 €	2 509 €/m²
11 Av Jean Jaures	06/02/2025	Appartement	57 m²	143 000 €	2 509 €/m²
11 Av Jean Jaures	06/02/2025	Appartement	69 m²	143 000 €	2 072 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sézanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Jaures	36 ventes	773 €/m²	2 590 €/m²	1 250 m²
Rue Leon Jolly	6 ventes	2 788 €/m²	-	514 m²
Rue Du Quai Embarquement	4 ventes	-	1 346 €/m²	207 m²
Rte De Troyes	3 ventes	-	-	9 683 m²
Rue D Epernay	3 ventes	735 €/m²	-	160 m²
Rue De Vindey	3 ventes	1 486 €/m²	-	512 m²
Rue Notre Dame	3 ventes	2 332 €/m²	-	294 m²
Fbg Saint Hubert	2 ventes	-	-	108 m²
La Maladrerie	2 ventes	-	-	1 521 m²
Pl Du Champ Benoist	2 ventes	3 200 €/m²	-	580 m²
Rue Du Calvaire	2 ventes	663 €/m²	-	118 m²
Rue Linot Collot	2 ventes	1 748 €/m²	-	547 m²
Fbg De Broyes	1 vente	-	-	95 m²
Le Chene	1 vente	-	-	364 m²
Les Nonottes	1 vente	-	-	2 590 m²
Les Voies De Moeurs	1 vente	-	-	1 477 m²
Mail De Provence	1 vente	2 324 €/m²	-	80 m²
Menimons	1 vente	-	-	1 039 m²
Pl Jean Moulin	1 vente	1 384 €/m²	-	554 m²
Rte De Paris Sablionniere	1 vente	-	-	8 682 m²
Rue De Barbonne	1 vente	1 688 €/m²	-	798 m²
Rue De Broyes	1 vente	1 333 €/m²	-	178 m²
Rue De Chalons	1 vente	1 724 €/m²	-	751 m²
Rue Des Roses	1 vente	2 580 €/m²	-	1 010 m²
Rue Salvador Allende	1 vente	1 444 €/m²	-	693 m²

Prix de l'immobilier autour de Sézanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sézanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km