Que signifient les données DVF pour Sept-Saulx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sept-Saulx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sept-Saulx compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sept-Saulx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sept-Saulx, le prix moyen est de 2 060 €/m² et le prix médian de 2 060 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sept-Saulx n'apparaissent pas ?

Une rue de Sept-Saulx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sept-Saulx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sept-Saulx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sept-Saulx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sept-Saulx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sept-Saulx au prix de 2 060 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sept-Saulx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sept-Saulx entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sept-Saulx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sept-Saulx, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 060 €/m².

Prix immobilier Sept-Saulx

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51530 689 habitants

↑ +2.40%

2 060 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 060 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sept-Saulx

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sept-Saulx
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 060 €/m²

Prix médian/m²

2 060 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 All Eugene Gabreau	24/03/2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €/m²
3 Pl Edouard Mignot	07/02/2025	Local commercial	1 023 m²	55 000 €	54 €/m²
11 Rue Du 11 Novembre	27/01/2025	Maison	159 m²	270 500 €	1 701 €/m²
1 Imp Du 11 Novembre	24/10/2024	Maison	114 m²	220 000 €	1 930 €/m²
3 Imp Du 11 Novembre	23/10/2024	Maison	114 m²	222 000 €	1 947 €/m²
29 Rue Du 11 Novembre	29/02/2024	Maison	82 m²	163 300 €	1 991 €/m²
28 Rue Du General De Gaulle	21/02/2024	Maison	74 m²	160 700 €	2 172 €/m²
5 All Eugene Gabreau	28/12/2023	Maison	122 m²	325 000 €	2 664 €/m²
11 Rue Du 11 Novembre	18/09/2023	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
4 Rue Du 11 Novembre	09/08/2023	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
12 Rue De La Liberation	03/08/2023	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
10 Rue Saint Basle	03/08/2023	Maison	79 m²	294 810 €	3 732 €/m²
10 Pl Edouard Mignot	17/07/2023	Maison	218 m²	334 800 €	1 536 €/m²
25 Rue Du 11 Novembre	04/07/2023	Maison	88 m²	215 500 €	2 449 €/m²
12 Rue Du 11 Novembre	02/03/2023	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
14 Rue Des Alouettes	10/02/2023	Maison	146 m²	304 750 €	2 087 €/m²
2 Rue Du Moulin	29/11/2022	Maison	60 m²	197 182 €	3 286 €/m²
2 Rue Du Moulin	22/11/2022	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
2 Rue Des Ecoles	21/10/2022	Maison	60 m²	19 687 €	328 €/m²
50 Rue Du General De Gaulle	19/10/2022	Maison	68 m²	174 000 €	2 559 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Cimetiere Militaire	2 ventes	-	-	1 478 m²
Le Village Sud	2 ventes	-	-	384 m²
All Eugene Gabreau	1 vente	2 418 €/m²	-	600 m²
Pl Edouard Mignot	1 vente	-	-	484 m²
Rue Du 11 Novembre	1 vente	1 701 €/m²	-	520 m²