Que signifient les données DVF pour Sainte-Gemme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Gemme compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Gemme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Gemme, le prix moyen est de 1 217 €/m² et le prix médian de 1 173 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Gemme n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Sainte-Gemme a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Gemme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Gemme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Gemme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme au prix de 1 217 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Gemme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Gemme entre 2022 et 2023 est de +16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Gemme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Gemme, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 217 €/m².

Prix immobilier Sainte-Gemme

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51480 134 habitants

↑ +16.30%

1 217 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 173 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sainte-Gemme
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

1 217 €/m²

Prix médian/m²

1 173 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Pot D Etain	26/12/2023	Maison	146 m²	25 000 €	171 €/m²
14 Rue Du Pot D Etain	26/12/2023	Maison	146 m²	25 000 €	171 €/m²
1 Rue De La Jacquette	25/07/2023	Maison	65 m²	194 900 €	2 998 €/m²
8 Rue D Angleterre	18/07/2023	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²
6 Rue D Angleterre	20/03/2023	Maison	128 m²	150 100 €	1 173 €/m²
5 Rue D Angleterre	17/11/2022	Maison	134 m²	187 500 €	1 399 €/m²
8 Cour Du Parlement	26/09/2022	Maison	68 m²	51 300 €	754 €/m²
9 Rue D Angleterre	30/04/2022	Maison	100 m²	98 500 €	985 €/m²
19 Rue De La Besace	22/10/2021	Maison	55 m²	57 000 €	1 036 €/m²
8 Rue Du Pot D Etain	23/08/2021	Maison	71 m²	146 000 €	2 056 €/m²
4 Rte De Passy	17/06/2021	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €/m²
4 Rte De Passy	17/06/2021	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €/m²
23 Rue De La Besace	10/11/2020	Maison	35 m²	65 000 €	1 857 €/m²
5 Rue Du Faubourg	06/11/2020	Maison	30 m²	122 000 €	4 067 €/m²