Que signifient les données DVF pour Reims ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Reims, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Reims compte 896 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Reims

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Reims, le prix moyen est de 2 805 €/m² et le prix médian de 2 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Reims n'apparaissent pas ?

Une rue de Reims n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Reims ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Reims

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Reims couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Reims

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Reims au prix de 2 805 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Reims

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Reims entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Reims

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Reims, il y a 167 ventes de maisons au prix moyen de 2 975 €/m². 729 ventes d'appartements au prix moyen de 2 755 €/m². 78 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 998 €/m².

Prix immobilier Reims

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51454 177 674 habitants 3 795 hab./km²

↓ -2.90%

2 805 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Reims. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

896

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Reims

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Reims au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Reims.

Répartition des ventes par type de bien

974 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,1%

74,8%

Maisons

167 ventes · 17,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

729 ventes · 74,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

78 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (167 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Reims. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

2 975 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 930 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (729 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 755 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 724 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (78 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

1 998 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 904 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Tournebonneau	30/06/2025	Local commercial	44 m²	100 000 €	2 273 €/m²
35 Rue Flin Des Oliviers	30/06/2025	Appartement	76 m²	124 000 €	1 632 €/m²
35 Bd De La Paix	30/06/2025	Appartement	21 m²	68 000 €	3 238 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	14 m²	279 000 €	19 929 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	18 m²	279 000 €	15 500 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	21 m²	279 000 €	13 286 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	12 m²	279 000 €	23 250 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	15 m²	279 000 €	18 600 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	19 m²	279 000 €	14 684 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	16 m²	279 000 €	17 438 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	16 m²	279 000 €	17 438 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	18 m²	279 000 €	15 500 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	31 m²	279 000 €	9 000 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	19 m²	279 000 €	14 684 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	17 m²	279 000 €	16 412 €/m²
48 Rue Du Chalet	30/06/2025	Appartement	13 m²	279 000 €	21 462 €/m²
1 Av Georges Clemenceau	27/06/2025	Appartement	98 m²	219 500 €	2 240 €/m²
93 Rue De Vesle	27/06/2025	Appartement	54 m²	160 000 €	2 963 €/m²
17 Rue Alphonse Daudet	27/06/2025	Appartement	106 m²	191 000 €	1 802 €/m²
9001 Che De Vrilly	27/06/2025	Local commercial	-	5 000 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Reims. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Jaures	77 ventes	-	3 863 €/m²	188 m²
Rue Andrieux	61 ventes	-	5 583 €/m²	-
Av De Laon	40 ventes	2 746 €/m²	3 080 €/m²	125 m²
Rue Des Chapelains	36 ventes	-	34 796 €/m²	202 m²
Rue De Vesle	32 ventes	-	4 019 €/m²	-
Rue Docteur Thomas	30 ventes	-	21 663 €/m²	372 m²
Rue Ponsardin	30 ventes	-	2 652 €/m²	-
Pl Drouet D Erlon	28 ventes	7 179 €/m²	25 843 €/m²	188 m²
Rue Du Mont D Arene	28 ventes	-	5 436 €/m²	303 m²
Rue P Vaillant Couturier	28 ventes	2 614 €/m²	2 664 €/m²	480 m²
Bd De La Paix	26 ventes	-	3 511 €/m²	-
Rue Gambetta	25 ventes	-	3 191 €/m²	-
Rue De Cernay	24 ventes	2 596 €/m²	3 905 €/m²	140 m²
Rue De Courlancy	24 ventes	4 050 €/m²	5 580 €/m²	147 m²
Rue Pierre Brossolette	23 ventes	-	2 492 €/m²	-
Rue De Verdun	22 ventes	2 699 €/m²	2 949 €/m²	114 m²
Rue Du Jard	22 ventes	-	28 418 €/m²	84 m²
Av D Epernay	21 ventes	-	3 321 €/m²	-
Rue De La Maison Blanche	21 ventes	2 034 €/m²	2 250 €/m²	270 m²
Rue Des Moulins	21 ventes	-	3 126 €/m²	39 m²
Rue Du Barbatre	21 ventes	3 857 €/m²	2 600 €/m²	-
Rue Linguet	21 ventes	-	1 675 €/m²	-
Rue Albert Thomas	20 ventes	-	13 969 €/m²	-
Rue Du Chalet	20 ventes	2 654 €/m²	15 696 €/m²	192 m²
Rue Du Champ De Mars	20 ventes	-	5 835 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Reims

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Reims. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,8 km