Que signifient les données DVF pour Recy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Recy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Recy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Recy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Recy, le prix moyen est de 2 417 €/m² et le prix médian de 2 562 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Recy n'apparaissent pas ?

Une rue de Recy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Recy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Recy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Recy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Recy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Recy au prix de 2 417 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Recy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Recy entre 2024 et 2025 est de +17.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Recy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Recy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 417 €/m².

Prix immobilier Recy

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51453 1 093 habitants 76 hab./km²

↑ +17.90%

2 417 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Recy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 562 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Recy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Recy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Recy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Recy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.90%

2 417 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Gr Grande Rue	14/05/2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
12 Rte De Louvois	19/03/2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
18 Rue Jean Moulin	25/01/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
2 La Voie De L Abeille	15/11/2024	Maison	171 m²	409 090 €	2 392 €/m²
22 Rue Voie Chanteraine	11/10/2024	Local commercial	375 m²	277 000 €	739 €/m²
22 Rue Voie Chanteraine	11/10/2024	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
12 Gr Grande Rue	31/07/2024	Maison	142 m²	180 000 €	1 268 €/m²
12 Rte De Louvois	12/04/2024	Maison	102 m²	275 000 €	2 696 €/m²
18 Rue Des Etangs	10/04/2024	Maison	68 m²	152 000 €	2 235 €/m²
8 Rue Jeannot Rigollet	21/02/2024	Maison	280 m²	580 000 €	2 071 €/m²
5 Gr Grande Rue	06/10/2023	Maison	62 m²	175 000 €	2 823 €/m²
6 Rue De La Seneuzerie	31/08/2023	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
15 Rue Des Tournelles	28/08/2023	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €/m²
28 Rue Des Grevieres	20/06/2023	Maison	119 m²	285 000 €	2 395 €/m²
15 Gr Grande Rue	22/05/2023	Maison	130 m²	199 000 €	1 531 €/m²
12 Rte De Louvois	01/02/2023	Maison	102 m²	185 000 €	1 814 €/m²
33 Rte De Louvois	26/10/2022	Maison	58 m²	85 000 €	1 466 €/m²
43 Gr Grande Rue	21/05/2022	Maison	221 m²	355 000 €	1 606 €/m²
13 Rue Chanteraine	30/04/2022	Maison	236 m²	400 000 €	1 695 €/m²
11 Rue Des Champs	31/03/2022	Maison	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Recy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Umailly	2 ventes	-	-	611 m²
Rue De Chalons	2 ventes	-	-	317 m²
Rue Jean Moulin	2 ventes	2 000 €/m²	-	765 m²
Gr Grande Rue	1 vente	2 562 €/m²	-	714 m²
La Voie Des Jardins	1 vente	-	-	2 038 m²
Rte De Louvois	1 vente	2 687 €/m²	-	600 m²
Rue Des Moulins	1 vente	-	-	93 m²

Prix de l'immobilier autour de Recy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Recy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km