Que signifient les données DVF pour Morangis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morangis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morangis compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Morangis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morangis, le prix moyen est de 2 428 €/m² et le prix médian de 2 171 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morangis n'apparaissent pas ?

Une rue de Morangis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Morangis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morangis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morangis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morangis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morangis au prix de 2 428 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morangis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morangis entre 2023 et 2024 est de +52.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morangis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morangis, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 428 €/m².

Prix immobilier Morangis

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51384 363 habitants 42 hab./km²

↑ +52.60%

2 428 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morangis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 171 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Morangis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morangis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morangis.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morangis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.60%

2 428 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 171 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Du Liquidambar	13/12/2024	Maison	95 m²	206 246 €	2 171 €/m²
3 Rue Du Liquidambar	01/07/2024	Maison	83 m²	259 450 €	3 126 €/m²
15 Rue Des Pres Marais	01/06/2024	Maison	96 m²	190 700 €	1 986 €/m²
15 Rue Des Pres Marais	01/06/2024	Maison	96 m²	190 700 €	1 986 €/m²
2 Che De La Cense	27/04/2023	Maison	122 m²	120 000 €	984 €/m²
4 Rue Du Liquidambar	24/04/2023	Maison	130 m²	285 900 €	2 199 €/m²
13 All De La Foret	04/10/2022	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
12 Rue Du Cordonnier	30/06/2022	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
20 Rue De La Liberte	05/05/2022	Appartement	149 m²	115 000 €	772 €/m²
17 Rue De La Meriserie	29/04/2022	Maison	93 m²	239 400 €	2 574 €/m²
17 Rue De La Meriserie	29/04/2022	Maison	93 m²	239 400 €	2 574 €/m²
10 Rue Du Liquidambar	26/04/2022	Maison	150 m²	253 872 €	1 692 €/m²
1 Rue Des Sources	29/03/2022	Maison	45 m²	40 000 €	889 €/m²
18 Rue De La Liberte	03/03/2022	Appartement	149 m²	130 000 €	872 €/m²
20 Rue De La Liberte	02/11/2021	Appartement	62 m²	44 110 €	711 €/m²
18 Rue De La Liberte	02/11/2021	Appartement	66 m²	38 610 €	585 €/m²
6 Che De La Cense	21/09/2021	Maison	58 m²	121 500 €	2 095 €/m²
22 Rue De La Liberte	06/07/2021	Local commercial	149 m²	17 600 €	118 €/m²
14 Rue De La Cense	06/05/2021	Maison	157 m²	265 100 €	1 689 €/m²
32 Rue De La Cense	22/01/2021	Maison	91 m²	215 500 €	2 368 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morangis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grimpret	1 vente	-	-	230 m²
La Ronce	1 vente	-	-	73 094 m²
Le Pre Collot	1 vente	-	-	2 138 m²
Le Pre Marais	1 vente	-	-	3 726 m²

Prix de l'immobilier autour de Morangis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morangis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km