Que signifient les données DVF pour Merlaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlaut compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Merlaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlaut, le prix moyen est de 36 €/m² et le prix médian de 36 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Merlaut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlaut au prix de 36 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlaut entre 2023 et 2024 est de -96.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlaut, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 36 €/m².

Prix immobilier Merlaut

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51363 271 habitants

↓ -96.90%

36 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

36 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Merlaut

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Merlaut
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -96.90%

36 €/m²

Prix médian/m²

36 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De Bermont	11/01/2025	Maison	164 m²	160 000 €	976 €/m²
9 Rue De Bermont	11/01/2025	Maison	153 m²	160 000 €	1 046 €/m²
3 Che Du Moulin	10/12/2024	Local commercial	-	60 000 €	-
3 Che Du Moulin	10/12/2024	Maison	182 m²	60 000 €	330 €/m²
1 Che Du Moulin	10/12/2024	Maison	118 m²	60 000 €	508 €/m²
4 Rue Maurice Bidaut	23/01/2024	Maison	111 m²	4 000 €	36 €/m²
7 Rue De La Bas-Roche	08/03/2023	Maison	100 m²	116 000 €	1 160 €/m²
9 Rue De Bermont	28/12/2022	Maison	96 m²	76 000 €	792 €/m²
12 Rue Des Vignes	15/12/2022	Maison	118 m²	240 000 €	2 034 €/m²
1 Voie Ournier	01/07/2022	Maison	100 m²	123 850 €	1 238 €/m²
15 Rue Maurice Bidaut	17/12/2021	Maison	122 m²	80 000 €	656 €/m²
9 Rue De Bermont	06/08/2021	Maison	96 m²	152 000 €	1 583 €/m²
4 Rue De La Bas-Roche	31/05/2021	Maison	111 m²	119 607 224 €	1 077 543 €/m²
4 Rue De La Bas-Roche	31/05/2021	Maison	110 m²	119 607 224 €	1 087 338 €/m²
7 Rue Maurice Bidaut	31/05/2021	Maison	94 m²	119 607 224 €	1 272 417 €/m²
16 Rue Des Vignes	18/05/2021	Maison	122 m²	190 000 €	1 557 €/m²
10 Rue Maurice Bidaut	13/01/2021	Maison	135 m²	145 400 €	1 077 €/m²
4 Rue De La Chee	20/10/2020	Maison	100 m²	205 500 €	2 055 €/m²
27 Rue Maurice Bidaut	30/07/2020	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
27 Rue Maurice Bidaut	30/07/2020	Local commercial	1 550 m²	140 000 €	90 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Dessus Des Cotes	3 ventes	-	-	20 906 m²
Le Village	3 ventes	-	-	434 m²
Les Bernards	2 ventes	-	-	6 676 m²
Rue De Bermont	2 ventes	1 010 €/m²	-	536 m²
Lasson La Ville	1 vente	-	-	116 m²