Que signifient les données DVF pour Marfaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marfaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marfaux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marfaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marfaux, le prix moyen est de 1 685 €/m² et le prix médian de 1 685 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marfaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Marfaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Marfaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marfaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marfaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marfaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marfaux au prix de 1 685 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marfaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marfaux entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marfaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marfaux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 685 €/m².

Prix immobilier Marfaux

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51348 111 habitants

↓ -12.80%

1 685 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 685 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marfaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marfaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

1 685 €/m²

Prix médian/m²

1 685 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De L Eglise	28/01/2025	Maison	162 m²	331 700 €	2 048 €/m²
20 Rue De L Eglise	28/01/2025	Maison	162 m²	331 700 €	2 048 €/m²
5029 Le Village	08/01/2025	Maison	65 m²	86 000 €	1 323 €/m²
9001 Gr Grande Rue	19/02/2024	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
8 Gr Grande Rue	26/06/2023	Maison	72 m²	104 500 €	1 451 €/m²
5012 Le Village	12/12/2022	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
18 Gr Grande Rue	23/09/2022	Maison	118 m²	60 000 €	508 €/m²
18 Gr Grande Rue	02/06/2021	Maison	118 m²	167 500 €	1 419 €/m²
18 Rue De L Eglise	15/07/2020	Maison	120 m²	216 586 €	1 805 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois De L Aulnaie	6 ventes	-	-	3 437 m²
Les Maillys	3 ventes	-	-	841 m²
Le Village	2 ventes	1 323 €/m²	-	245 m²
Les Biscardes	2 ventes	-	-	960 m²
Les Vignes Des Clos	2 ventes	-	-	614 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	2 047 €/m²	-	500 m²