Que signifient les données DVF pour Magenta ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magenta, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magenta compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magenta

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magenta, le prix moyen est de 1 550 €/m² et le prix médian de 1 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magenta n'apparaissent pas ?

Une rue de Magenta n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Magenta ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magenta

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magenta couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magenta

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magenta au prix de 1 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magenta

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magenta entre 2024 et 2025 est de -24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magenta

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magenta, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 550 €/m².

Prix immobilier Magenta

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51663 1 686 habitants

↓ -24.20%

1 550 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 550 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magenta

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Magenta
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.80%

1 550 €/m²

Prix médian/m²

1 550 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue De La Republique	01/04/2025	Maison	82 m²	139 000 €	1 695 €/m²
19 Av Paul Chandon	19/03/2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
14 Rue Mirabeau	05/03/2025	Appartement	42 m²	137 000 €	3 262 €/m²
14 Rue Mirabeau	05/03/2025	Appartement	31 m²	137 000 €	4 419 €/m²
90 Av Alfred Anatole Thevenet	27/12/2024	Local commercial	4 933 m²	800 000 €	162 €/m²
90 Av Alfred Anatole Thevenet	27/12/2024	Maison	75 m²	800 000 €	10 667 €/m²
9001 Rue De La Tete A L Ane	27/12/2024	Local commercial	2 500 m²	1 450 000 €	580 €/m²
3 Rue Raspail	26/12/2024	Maison	125 m²	198 720 €	1 590 €/m²
11 Rue Gambetta	26/11/2024	Local commercial	598 m²	433 900 €	726 €/m²
64 Av Alfred Anatole Thevenet	05/11/2024	Local commercial	429 m²	620 000 €	1 445 €/m²
64 Av Alfred Anatole Thevenet	05/11/2024	Maison	287 m²	620 000 €	2 160 €/m²
64 Av Alfred Anatole Thevenet	05/11/2024	Local commercial	35 m²	620 000 €	17 714 €/m²
39 Av Alfred Anatole Thevenet	20/09/2024	Appartement	87 m²	120 500 €	1 385 €/m²
21 Rue Raspail	05/08/2024	Maison	81 m²	311 600 €	3 847 €/m²
13 Av Alfred Anatole Thevenet	30/07/2024	Local commercial	56 m²	61 000 €	1 089 €/m²
98 Av Alfred Anatole Thevenet	05/07/2024	Local commercial	1 714 m²	1 700 000 €	992 €/m²
57 Av Paul Chandon	22/06/2024	Maison	93 m²	171 500 €	1 844 €/m²
12 Rue Raspail	19/06/2024	Maison	73 m²	111 000 €	1 521 €/m²
3 Rue Mirabeau	19/06/2024	Maison	53 m²	115 000 €	2 170 €/m²
2 Rue De La Republique	17/06/2024	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Mirabeau	4 ventes	-	3 840 €/m²	234 m²
Av Paul Chandon	3 ventes	1 406 €/m²	-	163 m²
Le Pre De La Perche	3 ventes	-	-	8 145 m²
Magenta	1 vente	-	-	18 m²
Rue De La Republique	1 vente	1 695 €/m²	-	310 m²