Que signifient les données DVF pour Les Petites-Loges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Petites-Loges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Petites-Loges compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Petites-Loges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Petites-Loges, le prix moyen est de 1 802 €/m² et le prix médian de 1 802 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Petites-Loges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Petites-Loges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Petites-Loges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Petites-Loges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Petites-Loges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Petites-Loges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Petites-Loges au prix de 1 802 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Petites-Loges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Petites-Loges entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Petites-Loges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Petites-Loges, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 802 €/m².

Prix immobilier Les Petites-Loges

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51428 481 habitants 98 hab./km²

↓ -5.50%

1 802 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Petites-Loges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 802 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Petites-Loges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Petites-Loges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Petites-Loges.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Petites-Loges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

1 802 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 All Des Mimosas	19/03/2025	Maison	166 m²	215 000 €	1 295 €/m²
15 Rue Des Sorbiers	07/03/2025	Maison	76 m²	175 490 €	2 309 €/m²
2 Rue Du Pont D'Issue	16/12/2024	Maison	130 m²	258 400 €	1 988 €/m²
8 Rue Des Sorbiers	11/12/2024	Maison	142 m²	284 500 €	2 004 €/m²
48 Gr Grande Rue	23/04/2024	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
8 All Des Bleuets	23/11/2023	Maison	102 m²	229 500 €	2 250 €/m²
12 Gr Grande Rue	16/06/2023	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
8 Rue De Trepail	10/02/2023	Maison	136 m²	204 000 €	1 500 €/m²
2 Rue De Sept Saulx	07/02/2023	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
35 Rue Des Sorbiers	27/12/2022	Maison	121 m²	232 000 €	1 917 €/m²
1 Rue De Sept Saulx	20/10/2022	Maison	122 m²	208 000 €	1 705 €/m²
39 Rue Des Sorbiers	30/09/2022	Maison	106 m²	280 000 €	2 642 €/m²
3 Rue De Sept Saulx	23/09/2022	Maison	114 m²	214 500 €	1 882 €/m²
37 Gr Grande Rue	30/08/2022	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
15 Gr Grande Rue	28/07/2022	Maison	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
27 Gr Grande Rue	30/06/2022	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
2 Rue Du Pont D'Issue	30/06/2022	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
7 Rue Des Sorbiers	03/06/2022	Maison	84 m²	207 400 €	2 469 €/m²
7 Rue De Trepail	24/12/2021	Maison	148 m²	108 500 €	733 €/m²
33 Rue Des Sorbiers	18/12/2021	Maison	73 m²	223 000 €	3 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Petites-Loges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Mimosas	2 ventes	1 295 €/m²	-	481 m²
Le Petit Paris	1 vente	-	-	838 m²
Rue Des Sorbiers	1 vente	2 309 €/m²	-	560 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Petites-Loges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Petites-Loges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km