Que signifient les données DVF pour Les Mesneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Mesneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Mesneux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Mesneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Mesneux, le prix moyen est de 2 376 €/m² et le prix médian de 2 448 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Mesneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Mesneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Mesneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Mesneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Mesneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Mesneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Mesneux au prix de 2 376 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Mesneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Mesneux entre 2024 et 2025 est de -28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Mesneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Mesneux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 376 €/m².

Prix immobilier Les Mesneux

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51365 963 habitants

↓ -28.90%

2 376 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 448 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Mesneux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Mesneux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -28.90%

2 376 €/m²

Prix médian/m²

2 448 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Bavolets	14/04/2025	Maison	143 m²	350 000 €	2 448 €/m²
1 Rue De La Croix	19/02/2025	Maison	102 m²	125 673 €	1 232 €/m²
1 Rue Du Hordon	23/01/2025	Maison	89 m²	307 000 €	3 449 €/m²
5067 Rte De Jouy	13/12/2024	Maison	80 m²	380 000 €	4 750 €/m²
5067 Rte De Jouy	13/12/2024	Maison	80 m²	380 000 €	4 750 €/m²
18 Rue Du Hordon	04/11/2024	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €/m²
4 Rue De Jouy	16/09/2024	Maison	158 m²	730 000 €	4 620 €/m²
7 Rue De L Avenir	03/09/2024	Maison	132 m²	400 350 €	3 033 €/m²
4 Rue Saint Remi	06/06/2024	Local commercial	364 m²	480 000 €	1 319 €/m²
25 Rte De Reims	05/04/2024	Maison	168 m²	565 500 €	3 366 €/m²
27 Rue De Reims	22/03/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
11 Rue Des Tuilots	13/03/2024	Maison	171 m²	491 000 €	2 871 €/m²
11 Rue Des Tuilots	13/03/2024	Maison	171 m²	491 000 €	2 871 €/m²
27 Rue D Entre Deux Villes	31/01/2024	Maison	124 m²	440 000 €	3 548 €/m²
2 Rue Emile Brule	25/01/2024	Maison	119 m²	220 500 €	1 853 €/m²
1 Pl De La Mairie	11/12/2023	Maison	76 m²	238 000 €	3 132 €/m²
6 Rue Des Mottes	19/09/2023	Maison	89 m²	315 000 €	3 539 €/m²
15 Rue De La Bouvelette	14/09/2023	Maison	239 m²	696 300 €	2 913 €/m²
1 Rue De Villedommange	09/06/2023	Local commercial	-	540 000 €	-
1 Rue De Villedommange	09/06/2023	Local commercial	-	540 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Brule	2 ventes	-	-	13 320 m²
Rue De La Croix	1 vente	1 232 €/m²	-	875 m²
Rue Des Bavolets	1 vente	2 447 €/m²	-	625 m²
Rue Du Hordon	1 vente	3 449 €/m²	-	500 m²