Que signifient les données DVF pour Le Mesnil-sur-Oger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mesnil-sur-Oger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mesnil-sur-Oger compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mesnil-sur-Oger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mesnil-sur-Oger, le prix moyen est de 1 144 €/m² et le prix médian de 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mesnil-sur-Oger n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mesnil-sur-Oger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Le Mesnil-sur-Oger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mesnil-sur-Oger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mesnil-sur-Oger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mesnil-sur-Oger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mesnil-sur-Oger au prix de 1 144 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mesnil-sur-Oger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mesnil-sur-Oger entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mesnil-sur-Oger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mesnil-sur-Oger, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 144 €/m².

Prix immobilier Le Mesnil-sur-Oger

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51367 988 habitants 123 hab./km²

↓ -18.50%

1 144 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mesnil-sur-Oger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mesnil-sur-Oger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mesnil-sur-Oger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mesnil-sur-Oger.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mesnil-sur-Oger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

1 144 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Aime Salon	13/05/2025	Maison	110 m²	241 700 €	2 197 €/m²
1 Rue Jean Baptiste Morizet	24/04/2025	Maison	118 m²	108 000 €	915 €/m²
5 Rue Du Mont Blanc	08/04/2025	Maison	59 m²	30 000 €	508 €/m²
14 Rue Du Mont Blanc	07/03/2025	Maison	114 m²	95 000 €	833 €/m²
17 Av De La Republique	25/02/2025	Maison	109 m²	153 600 €	1 409 €/m²
17 Av De La Republique	25/02/2025	Maison	111 m²	153 600 €	1 384 €/m²
1 Rle De La Cote	03/02/2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
17 Rue Des Lombards	20/12/2024	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
6 Rue Des Zalieux	18/12/2024	Maison	111 m²	193 000 €	1 739 €/m²
5 Rue De L Orme	02/12/2024	Maison	90 m²	160 500 €	1 783 €/m²
4 Rue De La Hoche Aubry	20/09/2024	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
38 Rue Du Grand Mont	04/09/2024	Maison	58 m²	172 500 €	2 974 €/m²
38 Rue Du Grand Mont	04/09/2024	Maison	17 m²	172 500 €	10 147 €/m²
290 Rue Du Stade	07/08/2024	Maison	175 m²	245 000 €	1 400 €/m²
18 Rue Des Hauts Jardins	30/07/2024	Maison	110 m²	180 550 €	1 641 €/m²
43 Av De La Republique	09/07/2024	Maison	58 m²	205 000 €	3 534 €/m²
43 Av De La Republique	09/07/2024	Maison	116 m²	205 000 €	1 767 €/m²
37 Rue Pasteur	04/07/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
31 Rue Robert Gilmert	20/02/2024	Maison	148 m²	249 000 €	1 682 €/m²
6 Rue Des Jutees	19/02/2024	Maison	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mesnil-sur-Oger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Volibarts	8 ventes	-	-	14 m²
Rue Du Mont Blanc	3 ventes	670 €/m²	-	151 m²
Au Dessus D Aillerand Au M	2 ventes	-	-	118 m²
Av De La Republique	2 ventes	1 396 €/m²	-	283 m²
Les Chauffours	2 ventes	-	-	898 m²
Les Maltronces	2 ventes	-	-	552 m²
Les Mournouards	2 ventes	-	-	546 m²
Les Potees	2 ventes	-	-	4 m²
Rle De La Cote	2 ventes	833 €/m²	-	125 m²
Le Coeugneux	1 vente	-	-	396 m²
Les Coullemets Du Midi	1 vente	-	-	508 m²
Rue Aime Salon	1 vente	2 197 €/m²	-	563 m²
Rue Jean Baptiste Morizet	1 vente	915 €/m²	-	305 m²
Sur La Cote	1 vente	-	-	465 m²
Vide Grange	1 vente	-	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mesnil-sur-Oger

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mesnil-sur-Oger. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km