Que signifient les données DVF pour Gueux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gueux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gueux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gueux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gueux, le prix moyen est de 3 409 €/m² et le prix médian de 3 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gueux n'apparaissent pas ?

Une rue de Gueux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Gueux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gueux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gueux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gueux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gueux au prix de 3 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gueux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gueux entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gueux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gueux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 409 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 611 €/m².

Prix immobilier Gueux

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51282 1 907 habitants 215 hab./km²

↓ -0.30%

3 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gueux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gueux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gueux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gueux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gueux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

3 409 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 330 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +48.20%

1 611 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 611 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Terres Les Vivantes	14/05/2025	Maison	197 m²	708 900 €	3 598 €/m²
11 Av De Reims	29/04/2025	Maison	65 m²	169 000 €	2 600 €/m²
10 Rue Des Terres Brulees	28/03/2025	Maison	149 m²	466 250 €	3 129 €/m²
5 Av De La Gare	27/03/2025	Maison	60 m²	337 250 €	5 621 €/m²
12 Rue Des Sablons	27/03/2025	Local commercial	40 m²	64 450 €	1 611 €/m²
2 Imp Du Presbytere	17/02/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
12 All Des Fleurs	30/01/2025	Maison	132 m²	439 500 €	3 330 €/m²
5 Pl Des Lacs	06/12/2024	Appartement	18 m²	73 500 €	4 083 €/m²
7 Rue Des Sablons	12/11/2024	Maison	104 m²	405 000 €	3 894 €/m²
2 Rue Du Chateau	06/11/2024	Local commercial	230 m²	250 000 €	1 087 €/m²
22 Rue De Devant Luc	03/10/2024	Maison	212 m²	949 700 €	4 480 €/m²
1 Imp De La Briquette	17/09/2024	Maison	125 m²	542 400 €	4 339 €/m²
14 All Des Fleurs	04/09/2024	Maison	97 m²	445 000 €	4 588 €/m²
14 All Des Fleurs	04/09/2024	Maison	97 m²	445 000 €	4 588 €/m²
40 Rue Des Sablons	28/08/2024	Maison	273 m²	649 000 €	2 377 €/m²
40 Rue Des Sablons	28/08/2024	Maison	273 m²	649 000 €	2 377 €/m²
13 Av De La Belle Image	26/08/2024	Maison	152 m²	320 000 €	2 105 €/m²
6 Rue De La Moufle	07/08/2024	Maison	189 m²	617 300 €	3 266 €/m²
6 Rue De La Moufle	07/08/2024	Local commercial	18 m²	617 300 €	34 294 €/m²
8 Pl D Ormes	30/07/2024	Maison	84 m²	300 000 €	3 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gueux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Moulin A Vent	16 ventes	-	-	576 m²
Derriere Moutier	7 ventes	-	-	685 m²
Gueux Village	6 ventes	-	-	100 m²
Le Chaufour	5 ventes	-	-	634 m²
Av De La Gare	2 ventes	5 620 €/m²	-	139 m²
Av De Reims	2 ventes	2 600 €/m²	-	902 m²
Imp Du Presbytere	2 ventes	3 142 €/m²	-	206 m²
All Des Fleurs	1 vente	3 329 €/m²	-	1 093 m²
Gueux Circuit	1 vente	-	-	18 m²
Rue Des Sablons	1 vente	-	-	89 m²
Rue Des Terres Brulees	1 vente	3 129 €/m²	-	715 m²
Rue Des Terres Les Vivantes	1 vente	3 598 €/m²	-	911 m²

Prix de l'immobilier autour de Gueux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gueux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km