Que signifient les données DVF pour Grauves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grauves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grauves compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grauves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grauves, le prix moyen est de 1 886 €/m² et le prix médian de 1 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grauves n'apparaissent pas ?

Une rue de Grauves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Grauves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grauves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grauves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grauves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grauves au prix de 1 886 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grauves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grauves entre 2024 et 2025 est de -3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grauves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grauves, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 886 €/m².

Prix immobilier Grauves

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51281 618 habitants

↓ -3.30%

1 886 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 886 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grauves

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Grauves
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 886 €/m²

Prix médian/m²

1 886 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De Vertus	17/03/2025	Maison	115 m²	234 100 €	2 036 €/m²
3 Rue Des Forets	06/03/2025	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €/m²
1 Rue Des Forets	14/06/2024	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
9 Rue Du Buat	17/04/2024	Maison	158 m²	280 000 €	1 772 €/m²
9 Rue Du Buat	17/04/2024	Maison	158 m²	280 000 €	1 772 €/m²
4 Rue De Vertus	27/03/2024	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
17 Rue Bruyere	19/02/2024	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €/m²
17 Rue Bruyere	19/02/2024	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €/m²
5001 Les Hautes Gouttes D Or	18/12/2023	Local commercial	-	363 000 €	-
5001 Che Des Gouttes D Or	18/12/2023	Maison	64 m²	363 000 €	5 672 €/m²
9001 Rte D'Avize	18/12/2023	Maison	127 m²	363 000 €	2 858 €/m²
9001 Rte D'Avize	18/12/2023	Maison	127 m²	363 000 €	2 858 €/m²
5002 Che Des Gouttes D Or	18/12/2023	Local commercial	487 m²	137 000 €	281 €/m²
1 Rue De L Eglise	13/12/2023	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
32 Rue D Epernay	09/11/2023	Maison	103 m²	269 000 €	2 612 €/m²
33 Rue D Epernay	11/10/2023	Maison	165 m²	271 900 €	1 648 €/m²
19 Rue D Epernay	06/06/2023	Maison	117 m²	146 000 €	1 248 €/m²
19 Rue D Epernay	06/06/2023	Maison	117 m²	146 000 €	1 248 €/m²
3 Rue Du Chateau	10/05/2023	Maison	92 m²	217 500 €	2 364 €/m²
8 Rue Du Chateau	07/04/2023	Maison	90 m²	87 000 €	967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Martinieres	2 ventes	-	-	408 m²
Rue De Vertus	2 ventes	2 035 €/m²	-	801 m²
Le Faubourg D Epernay	1 vente	-	-	627 m²
Les Gouttes D Or	1 vente	-	-	417 m²
Les Terres Des Bergelottes	1 vente	-	-	48 m²
Les Vaux	1 vente	-	-	87 m²
Rue Des Forets	1 vente	1 736 €/m²	-	412 m²