Que signifient les données DVF pour Germigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Germigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny, le prix moyen est de 2 386 €/m² et le prix médian de 2 438 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny au prix de 2 386 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny entre 2023 et 2024 est de +25.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 386 €/m².

Prix immobilier Germigny

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51267 184 habitants

↑ +25.00%

2 386 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 438 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Germigny

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germigny
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +25.00%

2 386 €/m²

Prix médian/m²

2 438 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De Janvry	03/07/2024	Maison	80 m²	202 000 €	2 525 €/m²
11 Rue De Janvry	03/07/2024	Maison	80 m²	202 000 €	2 525 €/m²
1 Rue De La Montagne	16/02/2024	Maison	115 m²	252 500 €	2 196 €/m²
11 Rue De Janvry	12/01/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
11 Rue De Janvry	12/01/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
2 Rue De Fosse La Ville	18/12/2023	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €/m²
9 Rue De Fontenille	15/09/2023	Maison	111 m²	203 000 €	1 829 €/m²
7 Rue De Fontenille	26/09/2022	Maison	82 m²	271 400 €	3 310 €/m²
17 Rue De La Montagne	07/09/2022	Maison	118 m²	450 000 €	3 814 €/m²
17 Rue De La Montagne	07/09/2022	Maison	118 m²	450 000 €	3 814 €/m²
16 Rue Jules Brisac	13/09/2021	Maison	270 m²	578 600 €	2 143 €/m²
16 Rue Jules Brisac	13/09/2021	Maison	270 m²	578 600 €	2 143 €/m²
7 Rue De Saint Remy	18/06/2021	Maison	100 m²	247 000 €	2 470 €/m²
2 Rue De La Montagne	01/09/2020	Maison	92 m²	256 000 €	2 783 €/m²