Que signifient les données DVF pour Faux-Fresnay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Faux-Fresnay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Faux-Fresnay compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Faux-Fresnay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Faux-Fresnay, le prix moyen est de 948 €/m² et le prix médian de 948 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Faux-Fresnay n'apparaissent pas ?

Une rue de Faux-Fresnay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Faux-Fresnay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Faux-Fresnay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Faux-Fresnay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Faux-Fresnay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Faux-Fresnay au prix de 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Faux-Fresnay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Faux-Fresnay entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Faux-Fresnay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Faux-Fresnay, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 948 €/m².

Prix immobilier Faux-Fresnay

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51243 343 habitants 12 hab./km²

↓ -22.60%

948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Faux-Fresnay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

948 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Faux-Fresnay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Faux-Fresnay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Faux-Fresnay.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Faux-Fresnay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.60%

948 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

948 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Saint Andre	17/06/2025	Maison	103 m²	139 790 €	1 357 €/m²
41 Rue Saint Andre	17/06/2025	Maison	103 m²	139 790 €	1 357 €/m²
16 Rue De La Poste	14/06/2025	Maison	156 m²	115 000 €	737 €/m²
8 Rue Du Pont De L'Eglise	12/04/2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
43 Rue Saint Andre	14/12/2024	Maison	91 m²	89 000 €	978 €/m²
43 Rue Saint Andre	14/12/2024	Maison	91 m²	89 000 €	978 €/m²
8 Rue De La Forge	15/03/2024	Maison	76 m²	112 000 €	1 474 €/m²
24 Rue De La Forge	20/06/2023	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €/m²
5 Rue Lucien Oudinet	29/10/2022	Maison	70 m²	67 000 €	957 €/m²
5 Rue Lucien Oudinet	29/10/2022	Maison	70 m²	67 000 €	957 €/m²
27 Rue Des Fresnes	14/10/2022	Maison	55 m²	86 000 €	1 564 €/m²
13 Rue Des Etangs	09/09/2022	Maison	110 m²	112 000 €	1 018 €/m²
3 Rue Saint Pierre	07/05/2022	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
9 Rue Lotissement De La Barre	07/04/2022	Maison	111 m²	72 000 €	649 €/m²
9 Rue Lotissement De La Barre	07/04/2022	Maison	111 m²	72 000 €	649 €/m²
8 Rue Des Etangs	19/02/2022	Maison	79 m²	80 500 €	1 019 €/m²
2 Vc La Petite Rue	01/02/2022	Maison	117 m²	178 800 €	1 528 €/m²
2 Vc La Petite Rue	01/02/2022	Maison	117 m²	178 800 €	1 528 €/m²
2 Rue Lucien Oudinet	27/11/2021	Maison	241 m²	123 500 €	512 €/m²
14 Rue Des Etangs	24/11/2021	Maison	220 m²	38 000 €	173 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Faux-Fresnay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Des Taupinieres	6 ventes	-	-	6 812 m²
Rue Saint Andre	4 ventes	1 357 €/m²	-	592 m²
Les Cent Arpents	3 ventes	-	-	13 090 m²
Rue De La Poste	3 ventes	737 €/m²	-	1 226 m²
Fresnay Sud	1 vente	-	-	940 m²
Le Bout De Saint Bernard	1 vente	-	-	85 m²
Rue Du Pont De L'Eglise	1 vente	850 €/m²	-	265 m²

Prix de l'immobilier autour de Faux-Fresnay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Faux-Fresnay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km