Que signifient les données DVF pour Fagnières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fagnières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fagnières compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fagnières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fagnières, le prix moyen est de 1 753 €/m² et le prix médian de 1 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fagnières n'apparaissent pas ?

Une rue de Fagnières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Fagnières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fagnières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fagnières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fagnières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fagnières au prix de 1 753 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fagnières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fagnières entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fagnières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fagnières, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 756 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 738 €/m².

Prix immobilier Fagnières

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51242 4 858 habitants 248 hab./km²

↓ -8.20%

1 753 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fagnières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fagnières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fagnières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fagnières.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fagnières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

1 756 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 773 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 738 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 738 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Andre Bourvil	28/05/2025	Maison	188 m²	285 700 €	1 520 €/m²
11 Rue De L Ile De Noirmoutier	23/04/2025	Maison	77 m²	126 000 €	1 636 €/m²
9 Rte De Montmirail	17/04/2025	Maison	113 m²	210 700 €	1 865 €/m²
12 Rue De Madrid	19/03/2025	Maison	98 m²	198 000 €	2 020 €/m²
17 Rue Du 355E Ri	13/03/2025	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
17 Rue Du 355E Ri	13/03/2025	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
16 Rue Antoine Coysevox	10/03/2025	Maison	81 m²	180 000 €	2 222 €/m²
110 Bd Helene Boucher	20/02/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
49 Rte De Montmirail	30/01/2025	Appartement	40 m²	69 500 €	1 738 €/m²
15 Rue De L Ile Verte	24/12/2024	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²
5055 Rue Gay Lussac Les Ibis	21/12/2024	Appartement	60 m²	73 000 €	1 217 €/m²
72 Rte D Epernay	04/12/2024	Local commercial	333 m²	75 000 €	225 €/m²
8 Rue Robert Godfrin	29/11/2024	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €/m²
3 Rue Simone Veil	20/11/2024	Appartement	71 m²	185 000 €	2 606 €/m²
7 Rte De Montmirail	18/11/2024	Maison	77 m²	207 000 €	2 688 €/m²
1 Rue Francois Arago	31/10/2024	Maison	95 m²	223 000 €	2 347 €/m²
1 Rue Simone Veil	22/10/2024	Appartement	68 m²	177 900 €	2 616 €/m²
4 Rue De L Ile De Batz	12/10/2024	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
5 Rue De L Ile Verte	09/10/2024	Maison	88 m²	177 000 €	2 011 €/m²
8 Rue Des Sapins	20/09/2024	Maison	99 m²	179 000 €	1 808 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fagnières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montmirail	4 ventes	1 864 €/m²	1 737 €/m²	608 m²
Rue Du 355E Ri	4 ventes	1 635 €/m²	-	323 m²
Le Mont De Sept Saulx	3 ventes	-	-	8 559 m²
Les Grayettes	3 ventes	-	-	7 363 m²
Bd Helene Boucher	2 ventes	1 796 €/m²	-	348 m²
Les Nonnettes	1 vente	-	-	14 809 m²
Rue Andre Bourvil	1 vente	1 519 €/m²	-	534 m²
Rue Antoine Coysevox	1 vente	2 222 €/m²	-	304 m²
Rue D Argensols	1 vente	-	-	2 818 m²
Rue De L Ile De Noirmoutier	1 vente	1 636 €/m²	-	205 m²
Rue De Madrid	1 vente	2 020 €/m²	-	738 m²

Prix de l'immobilier autour de Fagnières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fagnières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km