Que signifient les données DVF pour Cumières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cumières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cumières compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cumières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cumières, le prix moyen est de 1 640 €/m² et le prix médian de 1 614 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cumières n'apparaissent pas ?

Une rue de Cumières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Cumières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cumières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cumières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cumières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cumières au prix de 1 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cumières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cumières entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cumières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cumières, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 640 €/m².

Prix immobilier Cumières

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51202 685 habitants 228 hab./km²

↑ +0.60%

1 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cumières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 614 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cumières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cumières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cumières.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cumières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

1 640 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 614 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue De L Abreuvoir	09/05/2025	Maison	57 m²	92 000 €	1 614 €/m²
92 Rue St Jean	24/03/2025	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €/m²
9000 Rue Dessaint	03/03/2025	Maison	104 m²	60 000 €	577 €/m²
181 Rue Dessaint	21/01/2025	Maison	80 m²	154 550 €	1 932 €/m²
181 Rue Dessaint	21/01/2025	Maison	80 m²	154 550 €	1 932 €/m²
181 Rue Dessaint	21/01/2025	Maison	80 m²	154 550 €	1 932 €/m²
386 Rue Du Bois Des Jots	06/01/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
5000 Rue Dessaint	19/12/2024	Appartement	40 m²	81 800 €	2 045 €/m²
56 Rue Alphonse Perrin	22/11/2024	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²
85 Rue Du Bois Des Jots	19/09/2024	Maison	110 m²	71 000 €	645 €/m²
205 Rue De Damery	29/08/2024	Maison	86 m²	296 050 €	3 442 €/m²
115 Rue Du Mont Suret	26/07/2024	Maison	124 m²	160 000 €	1 290 €/m²
390 Rue Gaston Poittevin	05/07/2024	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
165 Rue Des Ligniers	05/07/2024	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
10 Rle Des Portes	02/07/2024	Maison	124 m²	44 000 €	355 €/m²
107 Rue Du Lavoir	15/03/2024	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
297 Rue Du Bois Des Jots	02/02/2024	Maison	165 m²	160 000 €	970 €/m²
243 Rue Gaston Poittevin	25/01/2024	Maison	125 m²	88 000 €	704 €/m²
82 Rue Louis Dupont	02/12/2023	Maison	100 m²	212 000 €	2 120 €/m²
168 Rue Gaston Poittevin	09/10/2023	Maison	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cumières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gondrivats	12 ventes	-	-	263 m²
Les Chevres Pierreuses	10 ventes	-	-	480 m²
Rue Dessaint	7 ventes	1 592 €/m²	-	117 m²
Le Village	6 ventes	-	-	201 m²
Les Terres Des Moines	3 ventes	-	-	1 065 m²
Ravignonnes	3 ventes	-	-	77 m²
Les Culees	2 ventes	-	-	229 m²
Les Demoiselles	2 ventes	-	-	292 m²
Les Fosses Suffies	2 ventes	-	-	715 m²
Rue Du Bois Des Jots	2 ventes	2 230 €/m²	-	267 m²
La Massonne	1 vente	-	-	445 m²
Le Bois Des Jots	1 vente	-	-	1 069 m²
Le Gaure	1 vente	-	-	676 m²
Les Chalmonts Du Bois	1 vente	-	-	437 m²
Les Crayeres	1 vente	-	-	367 m²
Les Maillets	1 vente	-	-	516 m²
Rue De L Abreuvoir	1 vente	1 614 €/m²	-	80 m²
Rue St Jean	1 vente	1 875 €/m²	-	349 m²

Prix de l'immobilier autour de Cumières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cumières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km