Que signifient les données DVF pour Cuchery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuchery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuchery compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuchery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuchery, le prix moyen est de 1 232 €/m² et le prix médian de 1 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuchery n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuchery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Cuchery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuchery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuchery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuchery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuchery au prix de 1 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuchery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuchery entre 2024 et 2025 est de -21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuchery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuchery, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 232 €/m².

Prix immobilier Cuchery

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51199 412 habitants 58 hab./km²

↓ -21.80%

1 232 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuchery. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuchery

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuchery au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuchery.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuchery. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 232 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 Pl De La Mairie	02/06/2025	Maison	50 m²	53 000 €	1 060 €/m²
9002 Rue Du Sorbier	24/04/2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
9002 Rue Du Sorbier	24/04/2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
2 Gr Grande Rue	08/04/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
2 Rue Des Graviers	17/12/2024	Maison	110 m²	213 000 €	1 936 €/m²
26 Gr Grande Rue	17/12/2024	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €/m²
26 Gr Grande Rue	17/12/2024	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
5 Gr Grande Rue	12/09/2024	Maison	185 m²	200 000 €	1 081 €/m²
14 Rue Du Sorbier	02/05/2024	Maison	120 m²	236 000 €	1 967 €/m²
14 Rue Du Sorbier	02/05/2024	Maison	83 m²	236 000 €	2 843 €/m²
14 Rue Du Sorbier	02/05/2024	Maison	94 m²	236 000 €	2 511 €/m²
1 Rue De Belval	16/04/2024	Maison	80 m²	124 850 €	1 561 €/m²
4 Rte De Menicourt	29/03/2024	Maison	95 m²	65 000 €	684 €/m²
4 Rte De Menicourt	29/03/2024	Maison	95 m²	65 000 €	684 €/m²
4 Rte De Menicourt	29/03/2024	Maison	32 m²	65 000 €	2 031 €/m²
4 Rte De Menicourt	29/03/2024	Maison	32 m²	65 000 €	2 031 €/m²
6 Pl D Orcourt	06/03/2024	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
2 Rue Du Pont	10/01/2024	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
11 Rue De Belval	26/10/2023	Maison	133 m²	252 400 €	1 898 €/m²
9000 Rte De Damery	21/07/2023	Maison	15 m²	234 500 €	15 633 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuchery. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Gros Mur	12 ventes	-	-	108 m²
Les Vieux Fosses	10 ventes	-	-	146 m²
Le Haut Des Gautelleries	5 ventes	-	-	210 m²
Les Terriers	5 ventes	-	-	445 m²
La Grande Piece De La Cout	4 ventes	-	-	2 244 m²
Le Village	4 ventes	-	-	140 m²
Les Briennes	4 ventes	-	-	534 m²
Les Meunieres	4 ventes	-	-	280 m²
Les Sablonnieres	4 ventes	-	-	78 m²
Les Vaches	4 ventes	-	-	233 m²
Les Gautelleries	3 ventes	-	-	463 m²
Chenevieres Vieilles Vigne	2 ventes	-	-	540 m²
Le Chemin De Champlat	2 ventes	-	-	502 m²
Les Clos De La Fortelle	2 ventes	-	-	172 m²
Rue Du Sorbier	2 ventes	1 666 €/m²	-	632 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 142 €/m²	-	221 m²
Le Bas Des Terriers	1 vente	-	-	430 m²
Le Sorbier	1 vente	-	-	2 442 m²
Les Grands Patis	1 vente	-	-	300 m²
Les Terres Du Montaisier	1 vente	-	-	680 m²
Pl De La Mairie	1 vente	1 060 €/m²	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuchery

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuchery. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km