Que signifient les données DVF pour Broyes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Broyes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Broyes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Broyes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Broyes, le prix moyen est de 847 €/m² et le prix médian de 847 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Broyes n'apparaissent pas ?

Une rue de Broyes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Broyes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Broyes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Broyes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Broyes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Broyes au prix de 847 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Broyes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Broyes entre 2024 et 2025 est de -35.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Broyes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Broyes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 847 €/m².

Prix immobilier Broyes

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51092 340 habitants 22 hab./km²

↓ -35.00%

847 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Broyes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

847 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Broyes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Broyes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Broyes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Broyes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.00%

847 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

847 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Roses	17/04/2025	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €/m²
41 Rue Georges Sand	11/01/2025	Maison	90 m²	54 250 €	603 €/m²
34 Rue Georges Sand	06/12/2024	Maison	139 m²	95 000 €	683 €/m²
5 Rue De Sezanne	28/11/2024	Maison	86 m²	149 000 €	1 733 €/m²
5019 Rle Du Puyat	25/10/2024	Maison	52 m²	19 000 €	365 €/m²
2 Rue De La Cour Du Roy	17/10/2024	Maison	36 m²	80 000 €	2 222 €/m²
1 Rue De La Cour Du Roy	17/10/2024	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
6 Vc Lot Du Moulin A Vent	22/06/2024	Maison	61 m²	88 000 €	1 443 €/m²
5001 Cote De La Chapelle	07/05/2024	Maison	80 m²	88 000 €	1 100 €/m²
24 Rue Georges Sand	29/02/2024	Maison	85 m²	55 000 €	647 €/m²
13 Rue Fernand Dhaussy	19/01/2024	Maison	70 m²	220 900 €	3 156 €/m²
5002 Rue Des Buttes	20/12/2023	Maison	92 m²	159 000 €	1 728 €/m²
12 Rue Georges Laine	24/05/2023	Maison	74 m²	102 000 €	1 378 €/m²
16 Rue Georges Sand	23/12/2022	Maison	69 m²	37 700 €	546 €/m²
1 Chem De La Tuilerie	14/12/2022	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
7 Rue De Sezanne	24/06/2022	Maison	193 m²	238 200 €	1 234 €/m²
3 Rue Raymond Aubert	11/06/2022	Maison	152 m²	40 000 €	263 €/m²
12 Rue Fernand Dhaussy	25/03/2022	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
42 Rue George Sand	05/02/2022	Maison	102 m²	57 000 €	559 €/m²
3 Rue De La Cour Du Roy	28/10/2021	Maison	38 m²	40 000 €	1 053 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Broyes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Maux Creux	6 ventes	-	-	830 m²
Le Village Ouest	4 ventes	-	-	130 m²
Beauregard	2 ventes	-	-	3 458 m²
Le Bois Saint Biez	2 ventes	-	-	7 026 m²
Le Buisson Larigot	2 ventes	-	-	2 147 m²
Rue Georges Sand	2 ventes	602 €/m²	-	75 m²
La Tournee Des Pres Aux Bo	1 vente	-	-	17 890 m²
Les Airs	1 vente	-	-	13 686 m²
Rue Des Roses	1 vente	1 090 €/m²	-	129 m²

Prix de l'immobilier autour de Broyes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Broyes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km