Que signifient les données DVF pour Bezannes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bezannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bezannes compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bezannes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bezannes, le prix moyen est de 3 186 €/m² et le prix médian de 3 602 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bezannes n'apparaissent pas ?

Une rue de Bezannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Bezannes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bezannes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bezannes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bezannes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bezannes au prix de 3 186 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bezannes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bezannes entre 2024 et 2025 est de -15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bezannes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bezannes, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 980 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 3 070 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 583 €/m².

Prix immobilier Bezannes

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51058 5 039 habitants 620 hab./km²

↓ -15.10%

3 186 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bezannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 602 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bezannes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bezannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bezannes.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,7%

72,7%

Maisons

5 ventes · 22,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 72,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bezannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

3 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 980 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.00%

3 070 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 265 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -85.10%

583 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

583 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Gabriel Lippmann	24/06/2025	Appartement	50 m²	174 752 €	3 495 €/m²
11 Rue Louis Victor De Broglie	19/06/2025	Appartement	103 m²	359 000 €	3 485 €/m²
171 Av Alcide De Gasperi	19/06/2025	Appartement	82 m²	355 900 €	4 340 €/m²
6 Rue De Baconnes	22/05/2025	Appartement	207 m²	335 000 €	1 618 €/m²
194 Rue Raymond Mathieu	30/04/2025	Appartement	90 m²	194 850 €	2 165 €/m²
11 Rue Louis Victor De Broglie	30/04/2025	Appartement	49 m²	170 000 €	3 469 €/m²
141 Rue Louis Victor De Broglie	28/04/2025	Appartement	59 m²	166 300 €	2 819 €/m²
22 Rue Georges Charpak	22/04/2025	Local commercial	12 m²	163 000 €	13 583 €/m²
22 Rue Georges Charpak	22/04/2025	Local commercial	45 m²	163 000 €	3 622 €/m²
9001 La Bergerie	03/04/2025	Local commercial	-	141 765 €	-
4 All Leon Jouhaux	31/03/2025	Maison	77 m²	275 000 €	3 571 €/m²
12 All Selma Lagerlof	31/03/2025	Maison	132 m²	469 300 €	3 555 €/m²
35 Rue De Baconnes	27/03/2025	Maison	90 m²	289 950 €	3 222 €/m²
24 Rue Jane Addams	25/03/2025	Appartement	43 m²	167 204 €	3 888 €/m²
141 Rue Louis Victor De Broglie	21/03/2025	Appartement	28 m²	107 000 €	3 821 €/m²
3 Rue Victor Lambert	17/03/2025	Appartement	67 m²	222 600 €	3 322 €/m²
53 Crs Christian Lange	10/03/2025	Local commercial	105 m²	234 000 €	2 229 €/m²
53 Crs Christian Lange	10/03/2025	Local commercial	190 m²	234 000 €	1 232 €/m²
6 Rue Jules Meline	06/03/2025	Local commercial	24 m²	14 000 €	583 €/m²
203 Rue Louis Victor De Broglie	21/02/2025	Appartement	41 m²	166 000 €	4 049 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bezannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Francois Taittinger	15 ventes	-	-	-
Le Village	10 ventes	-	-	274 m²
Rue Louis Victor De Broglie	10 ventes	-	3 528 €/m²	-
La Bergerie	9 ventes	-	-	1 137 m²
Le Champ Drillon	7 ventes	-	-	-
Av Francois Jacob	6 ventes	-	3 861 €/m²	-
Rue De Baconnes	5 ventes	3 221 €/m²	1 618 €/m²	304 m²
Rue Raymond Mathieu	5 ventes	-	2 478 €/m²	-
Rue Gabriel Lippmann	4 ventes	-	3 304 €/m²	-
Av Alcide De Gasperi	3 ventes	-	4 340 €/m²	-
All Maurice Allais	2 ventes	-	2 662 €/m²	-
Crs Christian Lange	2 ventes	-	-	-
Entre Deux Voies	2 ventes	-	-	12 m²
Rue Georges Charpak	2 ventes	-	-	-
Rue Victor Lambert	2 ventes	-	3 322 €/m²	-
All Leon Jouhaux	1 vente	3 571 €/m²	-	168 m²
All Selma Lagerlof	1 vente	3 555 €/m²	-	627 m²
Che Des Hautes Feuilles	1 vente	4 721 €/m²	-	850 m²
Hautes Feuilles	1 vente	-	-	714 m²
Imp Du Chateau	1 vente	4 298 €/m²	-	326 m²
Rue Jane Addams	1 vente	-	3 888 €/m²	-
Rue Jules Meline	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bezannes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bezannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km