Que signifient les données DVF pour Bétheny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bétheny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bétheny compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bétheny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bétheny, le prix moyen est de 2 958 €/m² et le prix médian de 2 913 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bétheny n'apparaissent pas ?

Une rue de Bétheny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bétheny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bétheny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bétheny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bétheny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bétheny au prix de 2 958 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bétheny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bétheny entre 2024 et 2025 est de +11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bétheny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bétheny, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 981 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 823 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 304 €/m².

Prix immobilier Bétheny

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51055 6 975 habitants 348 hab./km²

↑ +11.40%

2 958 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bétheny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 913 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bétheny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bétheny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bétheny.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

Maisons

32 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 11,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 11,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bétheny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

2 981 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 732 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +35.80%

2 823 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 400 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +18.20%

1 304 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 376 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Voie Des Loups	13/06/2025	Maison	107 m²	330 000 €	3 084 €/m²
3 Rue Neuve	04/06/2025	Maison	60 m²	325 000 €	5 417 €/m²
12 Rue Anita Conti	03/06/2025	Maison	92 m²	262 000 €	2 848 €/m²
20 Rue Dian Fossey	27/05/2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
17 Imp Antoine Becquerel	21/05/2025	Maison	106 m²	300 000 €	2 830 €/m²
5 All Ambroise Croizat	15/05/2025	Appartement	72 m²	277 250 €	3 851 €/m²
4 Rue Charles D'Estaing	30/04/2025	Local commercial	400 m²	385 000 €	962 €/m²
27 Rue Maria Callas	30/04/2025	Maison	158 m²	367 000 €	2 323 €/m²
23 All Des Tulipes	30/04/2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
20 All Des Tulipes	30/04/2025	Maison	89 m²	235 500 €	2 646 €/m²
3 Rue Du Commerce	29/04/2025	Maison	117 m²	477 000 €	4 077 €/m²
3 Rue De Courcy	22/04/2025	Appartement	40 m²	96 000 €	2 400 €/m²
21 All Des Boutons D Or	18/04/2025	Maison	106 m²	196 970 €	1 858 €/m²
18 All Du Tourizet	17/04/2025	Maison	155 m²	350 000 €	2 258 €/m²
26 Rue Rene Dumont	07/04/2025	Maison	98 m²	302 500 €	3 087 €/m²
103 Rue Farman	04/04/2025	Maison	89 m²	203 500 €	2 287 €/m²
8 Rue Anita Conti	02/04/2025	Maison	87 m²	253 000 €	2 908 €/m²
14 Rue Dian Fossey	02/04/2025	Maison	87 m²	263 000 €	3 023 €/m²
138 Rue Leon Faucher	01/04/2025	Local commercial	188 m²	370 000 €	1 968 €/m²
61 All Des Jonquilles	31/03/2025	Maison	105 m²	178 000 €	1 695 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bétheny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coulmy	11 ventes	-	-	184 m²
Gr Grande Rue	6 ventes	7 087 €/m²	-	726 m²
Le Champ De Manoeuvre	6 ventes	-	-	-
Rue Anita Conti	6 ventes	2 919 €/m²	-	204 m²
Rue Leon Faucher	5 ventes	-	-	755 m²
Rue Dian Fossey	4 ventes	2 910 €/m²	-	174 m²
Rue Farman	4 ventes	2 002 €/m²	-	196 m²
Rue Neuve	4 ventes	4 096 €/m²	-	392 m²
All Des Jonquilles	3 ventes	1 695 €/m²	-	96 m²
All Des Tulipes	3 ventes	2 196 €/m²	-	175 m²
Damoiselle	3 ventes	-	-	74 m²
Rue Pasteur	3 ventes	-	1 778 €/m²	-
All Ambroise Croizat	2 ventes	-	3 850 €/m²	-
All Du Tourizet	2 ventes	2 420 €/m²	-	600 m²
Entre Deux Voies	2 ventes	-	-	1 980 m²
Rue Alain Colas	2 ventes	-	2 208 €/m²	-
Rue Andre Mulot	2 ventes	2 750 €/m²	-	76 m²
Rue De Courcy	2 ventes	-	2 400 €/m²	-
Rue Des Berceaux	2 ventes	-	-	550 m²
Rue Des Terres Saint Remi	2 ventes	2 227 €/m²	-	298 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	4 076 €/m²	-	497 m²
Rue Maria Callas	2 ventes	2 363 €/m²	-	724 m²
Rue Marie Drouet	2 ventes	-	2 663 €/m²	-
Voie Des Loups	2 ventes	3 084 €/m²	-	600 m²
All De La Carelle D Empas	1 vente	2 907 €/m²	-	541 m²

Prix de l'immobilier autour de Bétheny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bétheny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km