Que signifient les données DVF pour Bagneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bagneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bagneux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bagneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bagneux, le prix moyen est de 1 746 €/m² et le prix médian de 1 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bagneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bagneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Bagneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bagneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bagneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bagneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bagneux au prix de 1 746 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bagneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bagneux entre 2024 et 2025 est de +13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bagneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bagneux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 746 €/m².

Prix immobilier Bagneux

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51032 405 habitants 29 hab./km²

↑ +13.90%

1 746 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bagneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bagneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bagneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bagneux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bagneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

1 746 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 746 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Auguste Garnier	21/05/2025	Maison	443 m²	85 000 €	192 €/m²
1 Rue Auguste Garnier	21/05/2025	Maison	115 m²	85 000 €	739 €/m²
3 Le Filoir	18/04/2025	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
2 Rue Gustave Flaubert	15/04/2025	Maison	63 m²	140 000 €	2 222 €/m²
5 Rue De La Croyette	28/03/2025	Maison	104 m²	148 000 €	1 423 €/m²
24 Rue De La Sodoyere	17/12/2024	Maison	143 m²	184 500 €	1 290 €/m²
9 Rue Du Moulinet	29/10/2024	Maison	99 m²	122 500 €	1 237 €/m²
1 Rue De La Barbuise	09/08/2024	Maison	149 m²	323 000 €	2 168 €/m²
1 Rue De La Barbuise	09/08/2024	Maison	149 m²	323 000 €	2 168 €/m²
4 Rue Du Filoir	25/07/2024	Maison	224 m²	310 000 €	1 384 €/m²
5 Rue De La Barbuise	21/06/2024	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
5 Rue De La Barbuise	21/06/2024	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
8 Rue De Gratigny	15/11/2023	Maison	26 m²	60 000 €	2 308 €/m²
10 Rue De Gratigny	15/11/2023	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
7 Rue Gustave Flaubert	31/10/2023	Maison	48 m²	52 500 €	1 094 €/m²
8 Rue Auguste Garnier	29/09/2023	Maison	83 m²	86 000 €	1 036 €/m²
9 Rue Gustave Flaubert	06/04/2023	Maison	94 m²	108 800 €	1 157 €/m²
19 Rue De Gratigny	23/03/2023	Maison	160 m²	229 000 €	1 431 €/m²
1 Pl Jules Carre	01/02/2023	Maison	170 m²	44 000 €	259 €/m²
10 Rue Auguste Garnier	13/12/2022	Maison	102 m²	127 000 €	1 245 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bagneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Auguste Garnier	7 ventes	465 €/m²	-	888 m²
La Cave	2 ventes	-	-	999 m²
Sodoyere	2 ventes	-	-	1 858 m²
Le Bois De Barbuise	1 vente	-	-	8 436 m²
Le Filoir	1 vente	1 918 €/m²	-	501 m²
Les Pres Joly	1 vente	-	-	1 675 m²
Rue De La Croyette	1 vente	1 423 €/m²	-	768 m²
Rue Gustave Flaubert	1 vente	2 222 €/m²	-	803 m²

Prix de l'immobilier autour de Bagneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bagneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km