Que signifient les données DVF pour Avize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avize compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Avize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avize, le prix moyen est de 1 888 €/m² et le prix médian de 2 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avize n'apparaissent pas ?

Une rue de Avize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Avize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avize au prix de 1 888 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avize entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avize, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 888 €/m².

Prix immobilier Avize

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51029 1 742 habitants 228 hab./km²

↓ -2.90%

1 888 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Avize. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Avize

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Avize au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Avize.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Avize. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 888 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
167 Rue Des Chapelles	26/05/2025	Maison	100 m²	128 000 €	1 280 €/m²
167 Rue Des Chapelles	26/05/2025	Maison	167 m²	128 000 €	766 €/m²
473 Rem Du Nord	05/05/2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €/m²
285 Rue Des Gris	16/04/2025	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
12 Rue Des Primeveres	31/03/2025	Maison	108 m²	259 400 €	2 402 €/m²
19 Rue Pasteur	12/02/2025	Local commercial	138 m²	75 000 €	543 €/m²
19 Rue Pasteur	12/02/2025	Maison	48 m²	75 000 €	1 562 €/m²
13 Rue Ernest Vallee	05/12/2024	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
65 Rue Pasteur	29/11/2024	Appartement	30 m²	39 000 €	1 300 €/m²
1 Rue Des Bayennes	16/10/2024	Maison	81 m²	148 300 €	1 831 €/m²
1 Rue Des Bayennes	16/10/2024	Maison	27 m²	148 300 €	5 493 €/m²
14 Rue D'Anjou	18/07/2024	Maison	98 m²	261 930 €	2 673 €/m²
11 Rue Leon Bourgeois	17/07/2024	Local commercial	282 m²	200 000 €	709 €/m²
10 Rue Des Lys	28/06/2024	Maison	149 m²	377 500 €	2 534 €/m²
12 Rue De La Paix	22/03/2024	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
1 Rue Leon Bourgeois	23/02/2024	Local commercial	158 m²	75 000 €	475 €/m²
35 Rue Pasteur	23/02/2024	Local commercial	109 m²	75 000 €	688 €/m²
28 Rue Des Bleuets	10/01/2024	Maison	93 m²	205 000 €	2 204 €/m²
91 Rue Auge Colin	28/12/2023	Maison	131 m²	951 000 €	7 260 €/m²
74 Av De Mazagran	21/12/2023	Local commercial	377 m²	400 000 €	1 061 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Avize. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Chapelles	4 ventes	1 023 €/m²	-	240 m²
La Noue Du Porchet	3 ventes	-	-	100 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	80 m²
Le Champ Bouton	2 ventes	-	-	411 m²
Les Marvillannes Du Nord	2 ventes	-	-	194 m²
Les Regards D Avize	2 ventes	-	-	481 m²
Les Roches	2 ventes	-	-	304 m²
Rue Pasteur	2 ventes	1 562 €/m²	-	138 m²
Le Chemin De Chalons	1 vente	-	-	2 930 m²
Le Chemin De Flavigny	1 vente	-	-	497 m²
Le Haut Nemery	1 vente	-	-	2 235 m²
Les Maladries Du Nord	1 vente	-	-	1 908 m²
Les Nobiats Au Midi	1 vente	-	-	1 350 m²
Les Platres	1 vente	-	-	626 m²
Rem Du Nord	1 vente	2 012 €/m²	-	792 m²
Rue Des Gris	1 vente	1 250 €/m²	-	48 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	2 401 €/m²	-	653 m²

Prix de l'immobilier autour de Avize

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Avize. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km