Que signifient les données DVF pour Avenay-Val-d'Or ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avenay-Val-d'Or, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avenay-Val-d'Or compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Avenay-Val-d'Or

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avenay-Val-d'Or, le prix moyen est de 2 474 €/m² et le prix médian de 2 474 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avenay-Val-d'Or n'apparaissent pas ?

Une rue de Avenay-Val-d'Or n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Avenay-Val-d'Or ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avenay-Val-d'Or

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avenay-Val-d'Or couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avenay-Val-d'Or

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avenay-Val-d'Or au prix de 2 474 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avenay-Val-d'Or

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avenay-Val-d'Or entre 2024 et 2025 est de +19.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avenay-Val-d'Or

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avenay-Val-d'Or, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 956 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 295 €/m².

Prix immobilier Avenay-Val-d'Or

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51028 956 habitants 76 hab./km²

↑ +19.50%

2 474 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Avenay-Val-d'Or. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 474 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Avenay-Val-d'Or

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Avenay-Val-d'Or au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Avenay-Val-d'Or.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Avenay-Val-d'Or. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

1 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 295 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 295 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Av Pierre Dubois	30/06/2025	Appartement	22 m²	94 500 €	4 295 €/m²
25 Rue Des Moulins	20/06/2025	Maison	128 m²	285 070 €	2 227 €/m²
6 Pl Carnot	28/04/2025	Maison	185 m²	269 900 €	1 459 €/m²
3 Rue Adrien Michel	07/04/2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €/m²
5001 Le Mont Aigu	14/01/2025	Local commercial	-	1 €	-
37 Rue Pasteur	18/12/2024	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
8 Imp Des Bagnolets	22/10/2024	Maison	106 m²	240 150 €	2 266 €/m²
10 All Le Breuil	07/10/2024	Maison	89 m²	268 150 €	3 013 €/m²
4 Rue Des Auges	29/08/2024	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €/m²
10 Rue Rene Corbet	10/07/2024	Maison	145 m²	441 000 €	3 041 €/m²
5007 Les Bagelles	24/05/2024	Maison	18 m²	17 000 €	944 €/m²
5005 Les Bagelles	24/05/2024	Maison	16 m²	17 000 €	1 062 €/m²
4 Bd Jules Ferry	30/04/2024	Maison	87 m²	102 500 €	1 178 €/m²
4 Bd Jules Ferry	30/04/2024	Maison	87 m²	102 500 €	1 178 €/m²
15 All Des Courtes Royes	11/04/2024	Maison	144 m²	277 440 €	1 927 €/m²
6 All Des Thuilliers	09/01/2024	Maison	91 m²	248 100 €	2 726 €/m²
3 All Le Breuil	10/11/2023	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
7 All De La Livre	03/10/2023	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €/m²
1 Av Pierre Dubois	18/09/2023	Appartement	18 m²	105 582 €	5 866 €/m²
6 Rue Du Jard	01/09/2023	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Avenay-Val-d'Or. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chemin Des Thuilliers N	2 ventes	-	-	1 957 m²
Pl Carnot	2 ventes	1 458 €/m²	-	458 m²
Sorange Ouest	2 ventes	-	-	2 512 m²
Av Pierre Dubois	1 vente	-	4 295 €/m²	-
Le Chemin Des Thuilliers	1 vente	-	-	30 m²
Le Mont Aigu	1 vente	-	-	37 869 m²
Le Village	1 vente	-	-	106 m²
Rue Adrien Michel	1 vente	1 913 €/m²	-	314 m²
Rue Des Moulins	1 vente	2 227 €/m²	-	776 m²

Prix de l'immobilier autour de Avenay-Val-d'Or

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Avenay-Val-d'Or. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km