Que signifient les données DVF pour Melay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melay compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melay, le prix moyen est de 407 €/m² et le prix médian de 361 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melay n'apparaissent pas ?

Une rue de Melay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Melay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melay au prix de 407 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melay entre 2024 et 2025 est de +69.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melay, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 407 €/m².

Prix immobilier Melay

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Marne (52) 52318 240 habitants 17 hab./km²

↑ +69.90%

407 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

361 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melay.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +69.90%

407 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

361 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Du Pressoir	29/04/2025	Maison	56 m²	40 000 €	714 €/m²
23 Rue De Moges	17/04/2025	Maison	36 m²	1 000 €	28 €/m²
20 Rue Du Pressoir	14/04/2025	Maison	156 m²	159 000 €	1 019 €/m²
7 Rue Du Teuillon	26/03/2025	Maison	48 m²	5 000 €	104 €/m²
5 Rue Du Teuillon	26/03/2025	Maison	68 m²	5 000 €	74 €/m²
34 Rue Du Pressoir	25/03/2025	Maison	106 m²	23 500 €	222 €/m²
24 Rue Dumont	11/03/2025	Maison	110 m²	55 000 €	500 €/m²
29 Rue Du Pressoir	31/01/2025	Maison	72 m²	15 000 €	208 €/m²
13 Rue Des Potieres	21/01/2025	Maison	80 m²	27 000 €	338 €/m²
36 Rue Du Pressoir	29/11/2024	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
15 Rue Du Pressoir	21/08/2024	Maison	80 m²	6 000 €	75 €/m²
5 Rte De Barges	24/06/2024	Maison	65 m²	11 000 €	169 €/m²
5 Rte De Voisey	17/04/2024	Maison	80 m²	18 000 €	225 €/m²
1 Imp De La Gueuse	26/02/2024	Maison	80 m²	5 000 €	62 €/m²
12 Rte De Barges	27/12/2023	Maison	98 m²	6 000 €	61 €/m²
9 Pl Du Calvaire	04/12/2023	Maison	100 m²	38 000 €	380 €/m²
5 Rue Du Gobriot	30/11/2023	Maison	91 m²	82 064 €	902 €/m²
4 Rue Des Roches	30/10/2023	Maison	108 m²	78 000 €	722 €/m²
14 Rte De Barges	30/10/2023	Maison	28 m²	26 500 €	946 €/m²
6 Imp De La Gueuse	24/10/2023	Maison	104 m²	61 601 €	592 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village Sud	6 ventes	-	-	930 m²
Rue Du Pressoir	4 ventes	540 €/m²	-	492 m²
Combelles Au Dessous	2 ventes	-	-	852 m²
Les Brosses	2 ventes	-	-	616 m²
Les Essarts	2 ventes	-	-	3 055 m²
Rue De Moges	2 ventes	27 €/m²	-	234 m²
Rue Du Teuillon	2 ventes	88 €/m²	-	140 m²
Le Poncet Fusset	1 vente	-	-	1 494 m²
Les Hantes	1 vente	-	-	1 885 m²
Patis Du Projeai	1 vente	-	-	478 m²
Rte De Voisey	1 vente	-	-	606 m²
Rue Des Potieres	1 vente	337 €/m²	-	1 140 m²
Rue Dumont	1 vente	500 €/m²	-	635 m²

Prix de l'immobilier autour de Melay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Melay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km