Que signifient les données DVF pour Luzy-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzy-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzy-sur-Marne compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Luzy-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzy-sur-Marne, le prix moyen est de 740 €/m² et le prix médian de 738 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzy-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzy-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Luzy-sur-Marne a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzy-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzy-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzy-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzy-sur-Marne au prix de 740 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzy-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzy-sur-Marne entre 2023 et 2024 est de -26.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzy-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzy-sur-Marne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 740 €/m².

Prix immobilier Luzy-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Marne (52) 52297 279 habitants

↓ -26.30%

740 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

738 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Luzy-sur-Marne

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Luzy-sur-Marne
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -26.30%

740 €/m²

Prix médian/m²

738 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Four	30/09/2024	Maison	85 m²	52 500 €	618 €/m²
17 Rue Du Four	11/07/2024	Maison	154 m²	100 000 €	649 €/m²
4 Rue Haute	04/07/2024	Maison	218 m²	180 000 €	826 €/m²
18 Gr Grand Rue	25/01/2024	Maison	73 m²	63 000 €	863 €/m²
25 Rue Du Four	12/10/2023	Maison	142 m²	181 088 €	1 275 €/m²
27 Rue Du Four	26/06/2023	Maison	90 m²	66 000 €	733 €/m²
13 Rue De La Marne	27/07/2022	Maison	124 m²	145 000 €	1 169 €/m²
3 Rue De La Fontaine	16/03/2022	Maison	200 m²	10 044 €	50 €/m²
3 Rue De La Fontaine	02/08/2021	Maison	200 m²	218 000 €	1 090 €/m²
6 Imp Du Reservoir	24/09/2020	Maison	116 m²	187 000 €	1 612 €/m²