Que signifient les données DVF pour Germaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germaines compte 1 transaction enregistrée pour 2021.

Prix moyen vs prix médian à Germaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germaines, le prix moyen est de 950 €/m² et le prix médian de 950 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Germaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Germaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germaines au prix de 950 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germaines, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 950 €/m².

Prix immobilier Germaines

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Marne (52) 52216 50 habitants

950 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2021

950 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2021

Évolution des prix au mètre carré à Germaines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germaines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2021 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

950 €/m²

Prix médian/m²

950 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Val Verse	17/05/2024	Maison	58 m²	35 000 €	603 €/m²
5 Rue Du Val Verse	17/05/2024	Maison	67 m²	35 000 €	522 €/m²
5 Rue Du Val Verse	17/05/2024	Maison	58 m²	35 000 €	603 €/m²
5 Rue Du Val Verse	17/05/2024	Maison	67 m²	35 000 €	522 €/m²
1 Che Du Lavoir	04/08/2021	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
1 Che Du Lavoir	04/08/2021	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
9001 Champs Corteaux	04/08/2021	Maison	62 m²	320 000 €	5 161 €/m²
1 Rte De La Germainelle	25/05/2021	Maison	140 m²	133 000 €	950 €/m²