Que signifient les données DVF pour Curel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Curel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Curel compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Curel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Curel, le prix moyen est de 714 €/m² et le prix médian de 714 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Curel n'apparaissent pas ?

Une rue de Curel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Curel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Curel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Curel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Curel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Curel au prix de 714 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Curel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Curel entre 2024 et 2025 est de -33.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Curel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Curel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 714 €/m².

Prix immobilier Curel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Marne (52) 52156 407 habitants 51 hab./km²

↓ -33.70%

714 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Curel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

714 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Curel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Curel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Curel.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Curel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.70%

714 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

714 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Madeleine	13/03/2025	Maison	42 m²	30 000 €	714 €/m²
7 Rue De La Madeleine	21/11/2024	Maison	172 m²	192 500 €	1 119 €/m²
7 Rue De La Madeleine	21/11/2024	Maison	172 m²	192 500 €	1 119 €/m²
5 Rue De La Madeleine	15/11/2024	Maison	60 m²	29 000 €	483 €/m²
45 Rue Grande Rue	25/10/2024	Maison	212 m²	150 000 €	708 €/m²
23 Rue De La Gare	05/09/2024	Maison	101 m²	174 000 €	1 723 €/m²
19 Rue De L Osne	16/06/2023	Maison	45 m²	23 000 €	511 €/m²
24 Rue Grande Rue	05/06/2023	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
6 Rue Grande Rue	28/04/2023	Maison	40 m²	84 000 €	2 100 €/m²
6 Rue Grande Rue	28/04/2023	Maison	130 m²	84 000 €	646 €/m²
22 Rue Grande Rue	17/03/2023	Maison	88 m²	30 000 €	341 €/m²
9 Rue Du Chateau	14/12/2022	Maison	110 m²	42 500 €	386 €/m²
67 Rue Grande Rue	17/11/2022	Maison	71 m²	116 000 €	1 634 €/m²
9002 Le Varnier	22/09/2022	Maison	190 m²	96 654 €	509 €/m²
5 Rte D Autigny	09/08/2022	Maison	83 m²	106 000 €	1 277 €/m²
5 Rte D Autigny	09/08/2022	Maison	83 m²	106 000 €	1 277 €/m²
73 Rue Grande Rue	05/08/2022	Maison	140 m²	251 000 €	1 793 €/m²
35 Rue Grande Rue	19/07/2022	Maison	66 m²	25 000 €	379 €/m²
31 Rue Grande Rue	19/07/2022	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
13 Rue De La Garenne	30/06/2022	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Curel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cret De Cremont	52 ventes	-	-	396 m²
La Cherme	35 ventes	-	-	823 m²
La Chopinotte	17 ventes	-	-	302 m²
La Garenne Nord	8 ventes	-	-	284 m²
Le Chauffour	5 ventes	-	-	395 m²
Le Varnier	5 ventes	-	-	191 m²
Derriere Les Champs	4 ventes	-	-	112 m²
La Roche	3 ventes	-	-	336 m²
Basses Chermes	2 ventes	-	-	222 m²
L Enclos	2 ventes	-	-	250 m²
Cote Burgeon	1 vente	-	-	280 m²
Le Champ De La Tour	1 vente	-	-	4 384 m²
Le Fayet	1 vente	-	-	48 m²
Les Varennes	1 vente	-	-	246 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	714 €/m²	-	750 m²

Prix de l'immobilier autour de Curel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Curel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km