Que signifient les données DVF pour Bayard-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bayard-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bayard-sur-Marne compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bayard-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bayard-sur-Marne, le prix moyen est de 741 €/m² et le prix médian de 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bayard-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Bayard-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bayard-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bayard-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bayard-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bayard-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bayard-sur-Marne au prix de 741 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bayard-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bayard-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -41.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bayard-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bayard-sur-Marne, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 741 €/m².

Prix immobilier Bayard-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Marne (52) 52265 1 260 habitants 82 hab./km²

↓ -41.70%

741 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bayard-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bayard-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bayard-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bayard-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bayard-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.70%

741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Du Bois Plante	26/05/2025	Maison	74 m²	56 000 €	757 €/m²
6 Rue Des Polonais	23/05/2025	Maison	112 m²	30 000 €	268 €/m²
22 Rue Muzelaine	14/01/2025	Maison	101 m²	98 000 €	970 €/m²
9 Av Georges Chatelain	19/12/2024	Maison	16 m²	357 004 €	22 313 €/m²
9 Av Georges Chatelain	19/12/2024	Maison	376 m²	357 004 €	949 €/m²
3 Rue Des Friands	09/11/2024	Maison	65 m²	99 500 €	1 531 €/m²
49 Av Charles Burgeat	30/10/2024	Maison	210 m²	45 000 €	214 €/m²
49 Av Charles Burgeat	30/10/2024	Local commercial	300 m²	85 000 €	283 €/m²
6 Rue De La Fontaine	30/09/2024	Maison	86 m²	126 900 €	1 476 €/m²
35 Rue Du Bois Plante	26/09/2024	Maison	75 m²	140 500 €	1 873 €/m²
15 Av Georges Chatelain	29/08/2024	Appartement	80 m²	198 800 €	2 485 €/m²
15 Av Georges Chatelain	29/08/2024	Appartement	62 m²	198 800 €	3 206 €/m²
15 Av Georges Chatelain	29/08/2024	Appartement	85 m²	198 800 €	2 339 €/m²
6 Rue Haute	28/08/2024	Maison	47 m²	13 000 €	277 €/m²
42 Rue Des Polonais	26/08/2024	Maison	75 m²	117 000 €	1 560 €/m²
16 Av Des Gen P Et J Marchand	09/08/2024	Maison	55 m²	83 000 €	1 509 €/m²
7 Av Pierre Clement Grignon	26/07/2024	Maison	63 m²	7 000 €	111 €/m²
14 Rue Le Fauteuil	24/07/2024	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
30 Rue Le Fauteuil	02/07/2024	Maison	63 m²	103 000 €	1 635 €/m²
22 Rue Haute	28/06/2024	Maison	115 m²	170 500 €	1 483 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bayard-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bayard	4 ventes	-	-	67 m²
Rue Muzelaine	2 ventes	970 €/m²	-	573 m²
Imp Du Bois Plante	1 vente	756 €/m²	-	1 400 m²
Prez Sur Marne	1 vente	-	-	73 m²
Rue Des Polonais	1 vente	267 €/m²	-	119 m²

Prix de l'immobilier autour de Bayard-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bayard-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km