Que signifient les données DVF pour Verrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verrières compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verrières, le prix moyen est de 2 195 €/m² et le prix médian de 2 315 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Verrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Verrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verrières au prix de 2 195 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verrières entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verrières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 195 €/m².

Prix immobilier Verrières

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10406 1 923 habitants 188 hab./km²

↑ +3.10%

2 195 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verrières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 315 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verrières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verrières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verrières.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verrières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

2 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 315 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Des Chenes	17/04/2025	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
4 Rue De La Republique	25/02/2025	Maison	112 m²	100 €	1 €/m²
6 Rue Du Colombier	20/02/2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	27/01/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	27/01/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
18 Rue Des Futaies	31/12/2024	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
20 Rue Des Futaies	20/12/2024	Maison	88 m²	172 500 €	1 960 €/m²
9 Rue Des Noyers	19/12/2024	Maison	110 m²	208 000 €	1 891 €/m²
9 Imp De La Fontaine	23/10/2024	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €/m²
31 Rue De La Republique	24/09/2024	Maison	119 m²	215 000 €	1 807 €/m²
3 Rue Des Greves	11/09/2024	Maison	105 m²	169 635 €	1 616 €/m²
5 Imp De La Fontaine	09/09/2024	Maison	75 m²	119 000 €	1 587 €/m²
3 Rue Des Acacias	22/08/2024	Maison	82 m²	145 700 €	1 777 €/m²
5 Rue Du Lavoir	25/07/2024	Maison	107 m²	266 500 €	2 491 €/m²
5 Rue Du Lavoir	25/07/2024	Maison	107 m²	266 500 €	2 491 €/m²
3 Rue Du Lavoir	23/07/2024	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
3 Rue Du Lavoir	23/07/2024	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
9001 Rue Du Temple	10/07/2024	Local commercial	160 m²	500 000 €	3 125 €/m²
9001 Rue Du Temple	10/07/2024	Local commercial	160 m²	500 000 €	3 125 €/m²
2 Rue Des Acacias	03/06/2024	Maison	48 m²	99 500 €	2 073 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verrières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grand Champ	2 ventes	-	-	400 m²
Menotte	2 ventes	-	-	4 060 m²
Patures De Saint Martin	2 ventes	-	-	2 944 m²
Rue Du Colombier	2 ventes	1 759 €/m²	-	798 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	2 314 €/m²	-	549 m²
Imp Des Chenes	1 vente	2 511 €/m²	-	867 m²
La Martine	1 vente	-	-	835 m²
Le Cortin Bourgeois	1 vente	-	-	364 m²
Les Ruelles	1 vente	-	-	470 m²
Patures De Saint Aventin	1 vente	-	-	25 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	13 m²
Rue De Villiers A Gauche	1 vente	-	-	2 m²

Prix de l'immobilier autour de Verrières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verrières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km