Que signifient les données DVF pour Troyes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Troyes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Troyes compte 368 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Troyes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Troyes, le prix moyen est de 1 717 €/m² et le prix médian de 1 697 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Troyes n'apparaissent pas ?

Une rue de Troyes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Troyes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Troyes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Troyes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Troyes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Troyes au prix de 1 717 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Troyes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Troyes entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Troyes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Troyes, il y a 64 ventes de maisons au prix moyen de 1 903 €/m². 304 ventes d'appartements au prix moyen de 1 672 €/m². 20 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 920 €/m².

Prix immobilier Troyes

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10387 62 088 habitants 4 670 hab./km²

↓ -6.70%

1 717 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Troyes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 697 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

368

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Troyes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Troyes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Troyes.

Répartition des ventes par type de bien

388 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,5%

78,4%

Maisons

64 ventes · 16,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

304 ventes · 78,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

20 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (64 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Troyes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

1 903 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 896 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (304 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 672 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 638 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (20 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

1 920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 637 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Jaillant Deschainets	27/06/2025	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
7 Quai Des Comtes De Champagne	17/06/2025	Appartement	76 m²	320 000 €	4 211 €/m²
7 Quai Des Comtes De Champagne	17/06/2025	Local commercial	83 m²	320 000 €	3 855 €/m²
7 Quai Des Comtes De Champagne	17/06/2025	Appartement	76 m²	320 000 €	4 211 €/m²
40 Av Edouard Herriot	17/06/2025	Appartement	82 m²	98 000 €	1 195 €/m²
14 Rue Gaston Rogelin	17/06/2025	Appartement	50 m²	77 000 €	1 540 €/m²
13 Rue Ambroise Cottet	16/06/2025	Appartement	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
48 Rue Ambroise Cottet	16/06/2025	Appartement	102 m²	208 750 €	2 047 €/m²
14 Rue Gaston Rogelin	13/06/2025	Appartement	52 m²	70 000 €	1 346 €/m²
33 Rue Edouard Vaillant	13/06/2025	Appartement	51 m²	40 000 €	784 €/m²
3 Rue Des Tamaris	12/06/2025	Appartement	108 m²	185 000 €	1 713 €/m²
3 Rue Hippolyte Suchetet	11/06/2025	Maison	74 m²	121 600 €	1 643 €/m²
30 Rue De La Mission	31/05/2025	Appartement	204 m²	110 000 €	539 €/m²
64 Rue Georges Clemenceau	30/05/2025	Appartement	60 m²	51 000 €	850 €/m²
8 Av Anatole France	30/05/2025	Appartement	59 m²	80 000 €	1 356 €/m²
67 Av Anatole France	30/05/2025	Appartement	62 m²	108 000 €	1 742 €/m²
12 Pl Jeanne De Navarre	30/05/2025	Maison	129 m²	234 400 €	1 817 €/m²
12 Pl Jeanne De Navarre	30/05/2025	Local commercial	12 m²	234 400 €	19 533 €/m²
33 Rue Voltaire	28/05/2025	Appartement	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²
62 Rue De La Paix	28/05/2025	Appartement	47 m²	103 000 €	2 191 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Troyes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charles Dutreix	87 ventes	-	54 €/m²	208 m²
Rue Voltaire	52 ventes	-	8 688 €/m²	834 m²
Av Major Gen Georges Vanier	31 ventes	-	1 472 €/m²	-
Av Edouard Herriot	29 ventes	1 581 €/m²	1 346 €/m²	216 m²
Av Anatole France	27 ventes	-	1 191 €/m²	-
Rue De Preize	26 ventes	1 962 €/m²	3 799 €/m²	119 m²
Av Pierre Brossolette	23 ventes	-	2 087 €/m²	399 m²
Rue Des Gayettes	23 ventes	-	1 244 €/m²	-
Bd Jules Guesde	22 ventes	1 926 €/m²	1 498 €/m²	380 m²
Rue Ambroise Cottet	22 ventes	3 652 €/m²	7 755 €/m²	434 m²
Rue De La Mission	22 ventes	-	1 459 €/m²	-
Rue Simart	21 ventes	-	-	-
Bd Du Quatorze Juillet	19 ventes	-	1 771 €/m²	-
Bd Victor Hugo	18 ventes	-	2 175 €/m²	-
Rue Jean Lacoste	18 ventes	-	1 559 €/m²	234 m²
Bd Gambetta	17 ventes	-	1 525 €/m²	-
Quai Des Comtes De Champagne	17 ventes	-	2 792 €/m²	201 m²
Rue De La Monnaie	17 ventes	-	2 123 €/m²	-
Rue Lucien Morel Payen	15 ventes	-	1 121 €/m²	-
Av Pasteur	13 ventes	-	1 536 €/m²	357 m²
Chs Du Vouldy	13 ventes	2 132 €/m²	1 761 €/m²	474 m²
Rue Alexandre Du Sommerard	13 ventes	-	1 057 €/m²	-
Rue Raymond Poincare	13 ventes	-	2 770 €/m²	425 m²
Av Martyrs De La Resistance	12 ventes	-	1 358 €/m²	-
Mail Des Charmilles	12 ventes	-	1 392 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Troyes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Troyes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,8 km