Que signifient les données DVF pour Saint-Phal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Phal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Phal compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Phal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Phal, le prix moyen est de 932 €/m² et le prix médian de 1 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Phal n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Phal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Phal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Phal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Phal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Phal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Phal au prix de 932 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Phal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Phal entre 2024 et 2025 est de -28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Phal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Phal, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 932 €/m².

Prix immobilier Saint-Phal

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10359 517 habitants

↓ -28.90%

932 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 216 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Phal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Phal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -28.90%

932 €/m²

Prix médian/m²

1 216 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Des Vignes Du Chateau	02/04/2025	Maison	122 m²	30 000 €	246 €/m²
2 Rle Blancheron	05/03/2025	Maison	88 m²	107 000 €	1 216 €/m²
2 Rle Blancheron	05/03/2025	Maison	88 m²	107 000 €	1 216 €/m²
22 Rte De Chamoy	27/01/2025	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
22 Rte De Chamoy	27/01/2025	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
52 Rte De Chamoy	11/12/2024	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
52 Rte De Chamoy	22/10/2024	Maison	169 m²	123 500 €	731 €/m²
52 Rte De Chamoy	22/10/2024	Maison	169 m²	123 500 €	731 €/m²
9 La Carriere	10/09/2024	Local commercial	-	357 000 €	-
4 Rue Des Combattants En Afn	10/09/2024	Maison	48 m²	357 000 €	7 438 €/m²
4 Rue Des Combattants En Afn	10/09/2024	Maison	160 m²	357 000 €	2 231 €/m²
8 Rue De La Foire Aux Moutons	30/08/2024	Maison	103 m²	140 000 €	1 359 €/m²
14 Rue Principale De Foret Chenu	23/07/2024	Maison	84 m²	133 000 €	1 583 €/m²
12 Rue Des Cafes	30/05/2024	Maison	87 m²	140 500 €	1 615 €/m²
18 Rue Des Joncs	30/05/2024	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
2 Rue Septier	27/03/2024	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €/m²
2 Rte De La Loge	14/03/2024	Maison	94 m²	145 900 €	1 552 €/m²
34 Rue Jeanne D'Arc	15/12/2023	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
34 Rue Jeanne D'Arc	15/12/2023	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
5 Rue Des Canes	18/10/2023	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourg Saint Denis	2 ventes	-	-	1 522 m²
Champ Chaillot	2 ventes	-	-	1 300 m²
La Voie Creuse	2 ventes	-	-	14 356 m²
Rle Blancheron	2 ventes	1 215 €/m²	-	1 512 m²
Rte De Chamoy	2 ventes	1 333 €/m²	-	875 m²
Rue Des Vignes Du Chateau	2 ventes	245 €/m²	-	2 610 m²
Le Grand Chene	1 vente	-	-	13 180 m²
Le Saucy	1 vente	-	-	300 m²