Que signifient les données DVF pour Montgueux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgueux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgueux compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Montgueux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgueux, le prix moyen est de 2 651 €/m² et le prix médian de 2 692 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgueux n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgueux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montgueux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgueux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgueux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgueux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgueux au prix de 2 651 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgueux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgueux entre 2023 et 2024 est de +42.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgueux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgueux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 651 €/m².

Prix immobilier Montgueux

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10248 388 habitants

↑ +42.50%

2 651 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 692 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Montgueux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montgueux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +42.50%

2 651 €/m²

Prix médian/m²

2 692 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Leon Beaugrand	30/04/2025	Local commercial	-	90 000 €	-
4 Rue Leon Beaugrand	30/04/2025	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
10 Rue De L Eglise	17/02/2025	Maison	317 m²	440 000 €	1 388 €/m²
10 Rue De L Eglise	17/02/2025	Maison	21 m²	440 000 €	20 952 €/m²
11 Rte De Montgueux	23/12/2024	Maison	131 m²	130 000 €	992 €/m²
11 Rte De Montgueux	23/12/2024	Maison	131 m²	130 000 €	992 €/m²
5 Rle Coclet	13/12/2024	Maison	100 m²	182 500 €	1 825 €/m²
4 Rue Chanet	10/12/2024	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
1 Rue Leon Beaugrand	27/11/2024	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
19 Rue Creuse	24/09/2024	Maison	135 m²	475 000 €	3 519 €/m²
4 Rte Nationale 60	15/05/2024	Local commercial	47 m²	45 000 €	957 €/m²
25 Rue Du Moulin	06/12/2023	Maison	198 m²	395 000 €	1 995 €/m²
9001 Rue Chanet	24/11/2023	Local commercial	150 m²	532 620 €	3 551 €/m²
7 Rue Du Moulin	27/09/2023	Local commercial	431 m²	70 000 €	162 €/m²
7 Rue Du Moulin	27/09/2023	Local commercial	431 m²	70 000 €	162 €/m²
2 Rte Nationale 60	10/05/2023	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
2 Rte Nationale 60	10/05/2023	Appartement	33 m²	135 000 €	4 091 €/m²
19 Rue Creuse	05/05/2023	Maison	135 m²	315 080 €	2 334 €/m²
2 Rue De L Eglise	17/03/2023	Maison	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
2 Rue Du Roide	28/11/2022	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tiellerie	4 ventes	-	-	732 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	11 170 €/m²	-	1 407 m²
Trou Du Truchat	4 ventes	-	-	803 m²
Grange Au Rez	3 ventes	-	-	1 488 m²
Bois Vaulonnais	2 ventes	-	-	7 880 m²
Le Village	2 ventes	-	-	918 m²
Rue Leon Beaugrand	2 ventes	818 €/m²	-	-